美联工商铺料今年港工商铺整体成交量最多跌5%

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4月2日，美联商厦首席执行官黄汉成表示，他对香港商厦的前景感到悲观。因为即使美国很大，全球经济的基本因素也是不确定的，而且新的肺炎疫情受到打击，我相信未来会有重大的调整。预计今年工商商铺的整体交易量将持平，降幅高达5%，约为4600-4700宗；该银行最初预计今年的交易数量将增长5%，达到5000笔。今年第一季度，商业楼宇的成交额和成交额分别为106宗和14.58亿港元，同比分别下跌52.3%和90.8%；商铺成交量及成交额分别为167宗及21.92亿港元，较去年同期下跌26.4%及58.8%。

董事鲁占豪补充称，今年第一季度，空核心区域的街头小店入住率较6个月前上升了2.7个百分点，最新数据为9.2%，创历史新高。预计今年核心区商铺租金和民生区商铺租金将分别下降40%和近20%；但是，如果疫情、经济环境和市场条件继续恶化，核心区商铺租金最多会下降50%。同时，他指出很难预测恢复时间。最初预计，如果疫情好转，零售业可能会迎来复苏，但租金反弹预计需要几年时间，并受到乘客消费能力等诸多因素的影响，因此很难预测未来的方向；然而，目前还没有恐慌性抛售。

至于商业建筑，首席运营官兼商务部部长翁红祥指出，今年第一季度，写字楼市场的表现继续下滑。一季度，指数A-Building的价格和租金分别下降了4.2%和8.8%，其中租金的降幅是金融海啸后单季最大的。由于业主的减少与潜在买家的心理价格相差甚远，成交量仍然很低。其中，前50名指标的成交量连续8个月保持在个位数，反映出市场状况非常疲弱。此外，侵蚀交易潮也蔓延到了写字楼领域，市场上出现了许多侵蚀案例。

展望市场前景，翁预计，随着整体经济环境恶化，写字楼租金价格将继续承压。此外，由于经济不景气，许多企业谨慎扩张。未来，写字楼的需求将主要由核心区向非核心区转移，减少租赁空间，从高租金向低租金办公室转移。政府将今年全年的价格及租金预测下调约15%至20%，较原先估计的5%及5%至8%为低。

程指出，面对多重优势和劣势，香港经济将不可避免地进入衰退。建议政府尽快撤销工商店铺的热销策略，将最高印花税降至4.25%，以活跃交易，让有意出售物业的公司套现。与此同时，政府应放宽工商商铺的按揭比率，让拥有自用物业的商户可以透过提高按揭比率，获得紧急款项。

当被问及是否有裁员安排时，成表示，公司没有大规模裁员或裁员的计划，但会坦率地说服业绩不达标的员工。目前，根据市场情况，员工人数已从高峰期的700多人减少到目前的600多人，幅度在15%至20%左右，并积极开源节流。

来源：39科技网