乐居大湾区|生意亏本急用钱！业主房子卖不出去心态炸了

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本应在春节后迎来小阳春的房地产市场，一度因疫情蔓延而尴尬。3月初，疫情逐渐消失。尽管一手房地产市场显示出破冰迹象，但二手房地产市场仍需恢复。买家搁置购买计划，但处于财务压力下的卖家如坐针毡，中介也在其中，这是被动的。

据嘉里数据监测，今年2月，广州的一手住宅网络签约量为13.4万平方米，交易面积创下近12年来的新低；网上签约平均价格为26887元/平方米，比上个月下降3%；广州二手中介网络签约数量为709个，比去年1月份下降了近80%，比2月份下降了56.0%。

在这方面，买房、卖房和充当中介开始了“自助”行动。

卖家:谁来“拯救”我的房子？

对于“卖房”，老黄只觉得错过了好时机。

当老黄人到了中年，他总是在寻找一个更大的房子，而不是他的旧房子。

正好，去年11月，一个朋友有一套128㎡的房子要卖了，价格比市场价低了20%。由于两人的良好关系，老黄和他的朋友同意通过转账来节省代理费。然而，由于急需钱，我的朋友要求全额支付。但是第一套房还没有卖出去，所以老黄灿只能先和亲戚朋友凑点钱，然后付清他朋友的全部房款。

因此，从买新房的那一天起，老黄就迫不及待地在各种中介平台上悬挂他的“旧房”，希望能尽快卖掉。

“虽然我听说去年(2019年)房地产市场不太好，但二手房不容易卖。但是朋友的套房比市场价格低了将近20%。这太‘划算’了，我也没想那么多。”

然而，市场形势似乎比老黄想象的还要糟糕。直到春节，中介带了几波人去看，但很少有人真的想买，大多数人都等着看。

管家要么认为公寓不好，要么认为房子太小，要么认为位置不好。简而言之，原因有很多。老黄总结道:“在这一年里，每个人都缺钱，这是不容易开始的。”

老黄愿意全部买下他朋友的套房还有其他原因。几年前，老黄和他的朋友合伙开了几家连锁餐馆，但直到去年他才挣到钱，赚了很多钱。

老黄嘲笑自己“漂泊”。“没想到疫情打乱了阵地。这一折腾起来，五家店租了加上劳力，光是春节就损失了几十万。”

旧房子卖不出去，新钱也进不去。这就是老黄目前的遭遇。

在老黄的朋友圈里，最近转发了一篇文章，是关于八合一里海的采访。其中，一个里海八国集团的老板写的一句话给他印象最深。中国最大的牛肉火锅连锁品牌汕头灞河李海基火锅餐厅的老板每天亏损200-300万元。然而，林老板平海在接受采访时说:“我们这一代人从菜市场上切牛肉。你害怕什么？回去切牛肉。有些人能吃能活。”也许这也是许多用餐者目前的心态。

买房:“现在买房更有主动性。”

与如坐针毡的老黄相比，同样也是“买一送一”买家的阿源显得很平静。自从去年生了两个孩子后，阿远制定了新的生活计划。

阿源目前住在萝岗，计划卖掉这栋老房子，把它改成市区附近的一套3-4层的公寓。预算约为450-500万元。为了孩子的教育，她也要求周围的学校选择更多。

春节前，阿源参观了许多房子，包括一些二手房，珠江花城，保利天惠，大庄名城，碧桂园藏龙楼，以及广州钢铁公司的一些新房子。

因为她买了一个又卖了一个，考虑到2019年12月底只有两个，她一直拖拖拉拉，去年没有卖掉她的房子。

这时，却赶上了比非典更严重的流行病。然而，她在房地产领域长期积累的经验使她非常冷静。

她认为，对于买家来说，当新的报价稳定时，会有折扣，当二手报价稳定时，会有话题可谈。今年可能是买家的最后一辆巴士，下一辆巴士可能会为那些需要它的人承载更多的重量。

但她也表示，如果她去年年底直接出售，她现在会更主动地买房。

“疫情肯定会导致更长的交易周期。但幸运的是，今年才刚刚开始，所以不着急。上半年的销售可能仍会赶上年底开发商的折扣。”阿源乐观地说:“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱。”

业内人士普遍认为，目前市场需求暂时冻结，出现了“行业弱、客户强”的趋势。此外，还降低了贷款利率，这间接“减轻”了每月购房者的负担，为新公寓提供了更多折扣，并在价格促销方面做出了更多努力。相关机构建议买家可以利用低价进入市场。

中介:“从热播剧中找到你自己”

不只是卖家着急。对于二手房中介Axi来说，他已经三年没有遇到过这种情况了。

自三月份以来，公司陆续复工，来此参观的人也越来越多。

回想起春节后的半个月，阿喜仍然记忆犹新。在此之前，出生于20世纪90年代的阿希对非典只有印象。“那时，我上小学。除了老师告诉我们要经常洗手，教室里还挂着‘洗手’和‘打喷嚏’的宣传画外，我什么印象都没有。”阿希觉得他又在经历一段历史了。

在疫情爆发之初，二手房中介无法带客户上门签约，这对以业绩为主要收入来源的中介行业是一个“灾难性”的打击。

2月10日，根据公司的要求，Axi返回广州。然而，返回后，公司再次通知所有员工，他们需要在家工作，离线开始时间尚未确定。直到2月底，公司才安排员工带客户轮班工作。

“当疫情爆发时，我们都在网上看房子。但它主要基于客户。”到2月底，游客数量逐渐增加，但实际签约的人并不多。阿喜经常听到客人问:“价格下降了吗？”对此，阿希表示:“对于一些刚刚需要的房子，降价幅度并不大。目前的价格相对温和，没有上涨的趋势。”

最近，Axi和他的同事利用业余时间看了一部卖房的热门电视剧。阿希并不期望找到任何观看戏剧的方法，但他期望在观看戏剧时放松。

来源：39科技网