迎接“冷冻”二月 富力销售下探融资动作频出

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3月3日，R&F地产披露了公司2020年2月未经审计的经营数据。数据显示，在疫情全面爆发的2月份，R&F实现股权合同销售总额约25亿元，较上月下降59.5%，较去年同期下降58.7%。相应的销售面积约为208，100平方米，同比下降61.1%，同比下降61.8%。

根据这一计算，R&F地产今年前两个月的股权合同销售额为86.8亿元，同比下降约32.9%，相应的销售面积为742，600平方米。

过去一个月，房地产企业推出了各种刺激交易的措施。R&F几乎是最活跃的企业之一，但效果并不明显。

推广工作是前所未有的

据了解，R&F集团于2月15日正式启动了“好房子、网上购物吧”的营销活动，从现在起至3月31日，将实现全格式的网上购房，并采取无理由退房、差价补偿等优惠措施。

其中，R&F宣布，客户可以通过在平台上支付每套房3000元的订金，并签署《商品房网上认购书》参与认购。从签订销售合同之日起至6月30日，如果客户放弃认购该房产，R&F将退还客户已支付的全部房款，并免收退房罚款。如果房价在6月30日之前下调，R&F也承诺会补偿差价。

另外，每次客户在购买平台上推荐新客户，第一次访问奖励100元，最高奖励500元。如果您成功推荐他人完成购买奖励，将退还定金、1万元人民币和1%的佣金作为奖励。

推广工作是前所未有的，但根据一项新的公告，R&F尽管开展了活动，但未能扭转太多趋势。同时，销售增长率连续两个月为负，这引发了人们对R&F销售增长前景的关注。

就2019年而言，R&F的房地产销售增速已经放缓。在去年10月利用黄金周完成一波收费后，R&F 11月和12月的合同销售数据波动很大。

同时，公司去年4月、5月和7月的销售额同比增长0%，使得R&F去年的年销售额增长率仅达到5%左右，而2018年的增长率为73.88%。

虽然第一季度传统上是创业和销售的淡季，但销售在年初有所下降，目前的疫情尚未得到完全控制，这可能会影响R&F今年的业绩。

然而，市场参与者认为，R&F的推动节奏主要集中在下半年，尤其是第四季度。到那时，正如许多组织预测的那样，疫情的阴霾将会消散，被压抑的买家刚性需求将会释放，这可能不会太严重。

2020年，R&F地产的股权合同销售额将适度增长10%，达到1540亿元人民币。国际评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)最近在一份R&F债券评级报告中预测。惠誉还提到，R&F目前约有1200亿元的已售出和未结转金额，其平均毛利率为35%，这将保证R&F未来的利润水平。

融资行动频繁

债务和融资是市场关注R&F地产的另一个焦点。根据民意指数的统计，R&F在过去两个月里有很多融资行为。包括拟发行超短期融资券7亿元，利率区间5%-6.5%，发行期限120天。

2月10日，R&F在2020年发行了总额为80亿元的公司债券，并被上交所接受。2月28日，R&F宣布打算通过其全资子公司ELLO发行2024年到期的8.625%优先票据，期限为4亿美元，惠誉对此发布了评级报告。

此前，去年12月，R&F地产经中国证监会批准发行h股，最终完成配售2.73亿股，募集资金总额37.35亿港元。这有助于公司紧缩的现金流和债务削减过程。

另一大新闻是，2月24日，根据中国证监会的政府服务平台，R&F地产申请国内非上市h股全流通，中国证监会已收到相关材料。如果获得批准，国内股东持有的R&F总股本的63.14%，即约22.07亿股，将能够在h股中流通，这将有利于R&F的融资。

据了解，实施h股全流通有利于扩大港股流通企业的市场价值，统一控股股东和中小股东的利益，有利于降低企业融资成本，有利于抵押融资。

也有观点认为，申请全流通是R&F回归a股的一种替代方式，目前尚未得到官方证实。

然而，截至2020年2月27日，在中国证监会2月28日晚公布的最新ipo排队企业名单中，广州R&F地产排名第四，仅次于大连万达商业地产(第三)。据悉，发行审核委员会将于3月5日召开2020年发行审核委员会第23次工作会议，这是农历新年后首次公开发行(ipo)发行审核会议。R&F将等待期待已久的好消息。

在土地方面，自去年下半年以来，在原则上暂停土地收购、促进销售和收回资金的政策指导下，R&F自年初以来在公开市场上没有取得任何进展。

从2020年到2022年，控制土地收购将有助于富力地产将其杠杆率保持在55%以下。惠誉提议。该机构还认为，R&F大规模的城市更新项目为该公司减缓土地收购规模提供了足够的缓冲。

数据显示，截至去年年中的最新披露，R&F在中国有大约60个处于不同发展阶段的城市更新项目，规划面积约为6000万平方米。根据R&F的计划，这些高利润项目中有1000万平方米将在近几年进行改造，价值2000亿元，其中包括广州的两个老改造项目。

来源：39科技网