谢国明：解决住房结构性矛盾是房地产市场的新蓝海

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人民网北京3月1日电(记者夏、徐)近日，新型冠状病毒肺炎疫情已席卷全国。如何评估疫情对房地产行业的影响，以及打破这种局面的策略在哪里？房地产行业未来应该如何发展？

29日，《人民日报》前副总编辑谢国明在接受《人民日报·房地产》采访时表示，中国目前的经济环境和阶段明显不同于2003年。疫情的爆发只是国内经济社会转型和国际关系日益紧张的阶段，这将对包括房地产业在内的经济产生负面影响。

比较2003年非典疫情的影响。根据他的分析，房地产行业的发展阶段所面临的这种流行病是非常不同的，对房地产市场的影响是明显不同的。

他进一步指出，在2003年住房需求快速扩张之初，房地产市场呈现出由低到高的态势，进入快速发展阶段。但是，目前房地产市场呈现下降趋势，整体形势并不好。

“疫情结束后，在2003年的短期影响后，它不会迅速恢复，甚至不会加速。”谢国明强调，我们不应该过于乐观地预测消费的“报复性反弹”。

"住房的结构性矛盾是房地产行业的市场."谢国明表示，房地产市场仍有发展空间。然而，这一次不同于以往。目前，房地产行业面临着住房总量过剩和结构性短缺并存的问题。同时，他对房地产行业的未来发展趋势提出了四点看法:

首先，改善性住房需要更适宜居住的设计。疫情爆发后，人们越来越关注房屋的宜居性。例如，一些建于20世纪80年代和90年代的社区大多是六层或七层的旧建筑，这些没有电梯的旧建筑不再适合居住。对于那些想改善住房的人来说，未来的选择更倾向于让生活更加方便和宜居。此外，受疫情影响，消费者拥有第二套住房的意愿将增加，他们的改善需求将进一步受到刺激。

第二，社区居家养老是大势所趋。随着老龄化社会的加速到来，居家养老仍然是大多数中国老年人的首选，这也向房地产企业发出了积极的信号。参与老年居住区公共活动的改造，包括娱乐、餐饮、医疗等，将是一个巨大的市场。，或在新住宅区兴建老人服务设施。

第三，应在新社区提供辅助教育设施。新建社区配套幼儿园和高质量的中小学已成为当务之急。目前，对学区住房的需求仍然很大，所以房企可以考虑在新建社区提前规划和安排配套的教育设施。

第四，必须满足那些流动性强的人如金领和白领的租房需求。此外，大城市的道路交通拥堵问题日益严重，短期内难以缓解。对于一群收入较高的年轻上班族来说，进出写字楼的租赁市场比住房市场更大。因此，如何让上班族在单位附近找到住处也是一个市场。

“这四个方面的结构性短缺是未来房地产市场可以重点升级的地方。问题在于机会，而解决痛点就是成功。”谢国明总结道。

来源：39科技网