香港去年私宅落成量1.36万伙 仅达预期66.8%

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2月7日，香港私人住宅竣工数量大幅下降。根据差饷物业估价署(差饷物业估价署)的最新数据，去年十二月共有718个住宅单位落成，较去年十一月的749个单位减少4.1%，其中570个位于九龙，148个位于新界，而港岛则没有新的供应。

全年总完成能力为13，643人，仅为预计年完成能力20，415人的66.8%。按地区划分，在新界落成的单位数目最多，共有7979个组别，占总落成量的58.5%；九龙有3，270个，而香港岛有2，394个。

如果按面积分类，可用面积为431平方英尺或更少的甲类单元完工最多，涉及6622个单元，但仅达到该类型9801个单元预计年完工量的67.6%。相比之下，差饷物业估价署去年预测全年可建成1，232个丁级单位，实用面积为1，076至1，722平方呎，最终可建成1，025个单位，占83.2%，是所有单位中最高的。

去年12月，房地产价格回落，一些房屋的回报率也相应上升。其中，实用面积为431至752平方尺的乙类单位的最新回报率为2.4%，实用面积为753至1075平方尺的丙类单位的回报率为2.3%，而实用面积为1722平方尺或以上的戊类单位的回报率为2.2%。三类房产的收益率逐月上升0.1个百分点；其余两类单位每月持平，A类单位报告为2.6%，D类单位报告为2.1%。

此外，去年12月的整体办公价格指数为551.9，比去年11月的525.8升高出约5%，去年全年下降了3.1%。去年12月，租金指数为257.2，较去年11月的257.6轻微下跌0.2%，并维持0.4%的按年升幅。单以核心区甲级写字楼的租金指数计算，去年12月为352，较去年11月的353下降0.3%，同比下降1.6%。

来源：39科技网