丁祖昱：一季度房企最核心是资金流问题，应减少投资

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乐居财经新闻2月5日，嘉里证券房地产与物业管理行业联合战略沟通会在网上举行。会议的主题是“房地产战，物业管理第一”。

易居企业集团首席执行官丁祖昱博士在会上表示，在1月份发布的销售排名中，大部分房地产企业1月份的表现都相当不错，很多房地产企业的销售额实际上比去年1月份有所下降。在很大程度上，它也受到了1月下旬疫情的影响，1月份销售数据的下降只是开始。根据最近几周的交易数据，我们可以发现目前的交易数据已经趋于零。上海近两周的二手房交易数据都是春节前后一周的零交易，这也是历史上的第一次。在像上海这样的城市和省份，我认为它不是一个个体，零交易可能在相当长的时间内成为一种正常状态。

一旦疫情得到缓解，市场将相对较快恢复。2003年5月疫情基本缓解，5月份数据较4月份有明显改善。那时，五月的黄金周表现非常好。

所以从最近的疫情来看，我相信一旦缓解，2003年也会有类似的情况，很快就会恢复正常。但是最难思考的事情是什么时候会放松？从正常判断来看，今年2月，房地产企业制定了最糟糕的计划。

三月份，我个人认为，如果除了湖北以外的大部分地方都在强有力的控制之下，一批救援的可能性还是比较大的。在3月或3月中下旬，许多地方的交易可能开始慢慢恢复。

第二季度，交易可能会出现明显的复苏。此外，由于金融方面的适度放水，各省市在疫情防控得到一定控制的情况下，重新把握了经济形势，房地产是重中之重，相应的市场政策将在各地出台。

相对而言，我可能对第二季度市场稳定持乐观态度。这种流行病与春节的淡季巧合。我个人认为对市场的影响是可控的。如果疫情在去年11月和12月爆发，对市场的影响将特别大。

从2019年1月和2月的情况来看，1月和2月也是2019年销售额最低的月份，3月份市场迅速反弹。今年可能是一月和二月，尤其是二月，三月也可能受到相当大的影响。但我相信第二季度会有反弹，对此我持乐观态度。

今年下半年的趋势将好于最初的预期，因为考虑到政策因素和财政支持，今年下半年的情况可能会比我们最初的判断稍好。

从全年来看，总的来说，今年的总营业额低于去年，这个判断应该不会改变。关键是要低多少？从目前的疫情来看，我不知道什么时候会有所缓解，也很难判断会下降多少。粗略分析后，我认为不会低很多。这种需求只是被推迟了，不会因为这种流行病而完全消失。

从房地产企业的角度来看，我认为第一季度的核心问题是现金流。由于1月份销售下降，2月份销售停滞，可能会影响部分现金流，因此有必要安排在第一季度减少投资。

从房价的角度来看，现在是零交易，所以我们看不到房价的涨跌。一旦市场开始慢慢恢复，我认为房价会下降一点空空间。这由两个方面组成。一方面，由于人们对整体市场的判断，也由于他们在疫情过后可能会有点悲观，所以对自己的房价有一个向下的需求；另一方面，开发企业也面临着快速转型的压力，他们也会通过促销的方式调整价格。

至于二手房，现在完全停滞了。疫情过后，其救援过程将比一手住房的救援过程稍慢，整个第二季度将缓慢恢复。因此，今年，对于二手房市场，我认为影响可能会更大，和其他租赁市场没有特别影响。那么，对于非住宅企业，我认为，我们今年将比住宅市场产生更大的影响。如你所见，由于办公、商业和商业零售的一些限制，今年商业地产的整体压力将会非常大，所以商业地产发展的逻辑在未来也会发生变化。

来源：39科技网