疫情下的成都 | 戴德梁行席芳：写字楼需求将发生转变

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乐居财经新闻受到新型冠状病毒疫情的影响，企业复工和办公建筑疫情防控受到社会广泛关注。2月2日，成都市住房和建设局下发了《关于做好回成都及办公楼物业管理区域复工防疫工作的通知》，要求物业服务机构按照2月3日复工时间点积极开展防疫工作，并积极为建筑企业节后复工创造条件。在这种流行病的情况下，办公楼未来将会如何发展？

正视流行病和困难。从2月3日起，乐居推出了一个全国性的在线沙龙，与当地房地产行业寻找积极的应对策略，共同克服困难！2月4日，四川乐居连线成都公司驻dtz办公楼部、综合代理服务部主任、成都市建筑经济专家方，就此发表了看法。

办公室硬件和财产服务的需求增加了

Xi方认为，疫情得到控制后，客户对写字楼的需求也会发生变化，他们对硬件有更高的要求，如空控制系统需要消毒和净化，对物业管理公司有更高的要求，要求物业管理公司提供专业的应急措施和管理方法。

“你可以看看2008年地震对成都写字楼市场的影响。地震后，我们也在家工作了一个多星期。回到工作岗位后，我们发现出现了许多新的需求。例如，B级办公楼的客户更愿意提高预算，搬到A级办公楼，而30层的客户希望搬到10层以下。2008年，成都甲级写字楼的平均租金也达到了历史最高水平。”她说，疫情在春节前爆发，而第一季度原本是写字楼物业需求的淡季。2020年写字楼市场的发展主要取决于第二季度和第三季度。这种流行病是短期的，所以不要太担心，成都的办公市场应该在2020年稳步发展。

并非所有客户都接受公园式低密度办公物业

疫情过后，公园里的低密度写字楼会有更好的机会吗？对此，方认为，将会有一些喜欢在园区工作的客户，如tmt行业，包括呼叫中心等人员密集的行业，以及租金预算较低的企业。然而，公园里的大部分写字楼都位于新区。传统行业对位置和配套设施有一定的要求，不是所有客户都能接受的。

写字楼投资需求影响不大

此外，对写字楼投资的需求是否会下降也是许多网民关心的问题。方说，成都的写字楼项目并不多，有些自购写字楼的客户是自用的，有些是投资的；另一方面，单一所有权和控股性质是未来办公楼发展的总趋势。此次疫情表明，品牌开发商的项目、管理水平和应急能力都很好，单一的所有权和统一的运营管理是建筑质量的保证。

“投资客户的比例不是很大，我认为影响不会很明显。”方说道。

来源：39科技网