克而瑞李蒙：物业管理是民生入口和平台

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乐居财经新闻2月5日，嘉里证券房地产与物业管理行业联合战略沟通会在网上举行。会议的主题是“房地产战，物业管理第一”。柯睿证券研究院副院长、物业管理团队负责人李蒙对物业管理行业进行了评价。

过去两天，港股和a股相继开盘。大多数物业管理公司都是港股。让我们以港股为例。从春节到昨日收盘，恒生指数下跌了4.4%，嘉里领先的地产股指数下跌了6.5%，在香港上市的物业管理股平均下跌了3%。这表明，物业管理公司的表现优于大盘和地产股。反映物业管理公司的基本面。疫情对物业管理行业的影响有限。

首先，物业管理公司的主要收入来源是物业管理费，一般是预付的。这样，物管公司的收入是稳定和可持续的。

另外，今天的交流也证实了物业管理是民生的入口和平台。特别是目前疫情爆发时，居民的生活严重依赖物业管理服务，物业管理服务的价值凸显。在这种情况下，我们认为物业管理公司的账单损失也很小。从基本面来看，2020年，物业管理公司的总收入不会比2019年有所下降。在我们最近发布的2020年物业管理年度战略报告中，我们估计2019年物业管理上市公司管理的总面积为26.1亿平方米，总收入为523亿元。这构成了2020年物业管理行业基本面的底部。

如果有影响，可能会对管道区域中新添加的部件产生一定的影响。当然，这主要取决于未来疫情的演变。

我们预计2020年上市物业管理公司的总管理面积将达到31.4亿平方米，同比增长20%；总收入为730亿元，同比增长39%。我们的预测模型是保守的，因为只考虑自然增长。事实上，物业管理行业正处于高速整合状态。例如，2019年，物业管理类上市公司并购总额约为80亿元，同比增长460%。就2020年而言，这一趋势将继续下去，这一流行病只能推迟这一趋势的发生，但不太可能扭转这一趋势。因此，我们对整个板块的态度仍然是积极的，我们也维持对2020年板块的各种预测。

来源：39科技网