疫情下的成都 | 四川产和城林森：今年将是线上新经济爆发年

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乐居财经新闻在2020年春节期间，肺炎在新型冠状病毒中的传播影响了许多行业，包括房地产行业。1月27日，四川省住房和城乡建设厅发布了《四川省住房和城乡建设厅关于做好房地产行业新型冠状病毒感染肺炎防控工作的紧急通知》，要求房企停止开放商品房销售网站(营业部)进行促销等活动，这些活动非常依赖线下房地产市场，面临巨大考验。

正视流行病和困难。从2月3日起，乐居推出了一个全国性的在线沙龙，与当地房地产行业寻找积极的应对策略，共同克服困难！2月4日，乐居四川连线四川产和城企业管理有限公司总经理林森，并发表了自己的看法。

新上线+新下线打造新的楼市生态

林森认为，在面对疫情时避免人群聚集的背景下，当前的楼市生态和销售方式应该是新线上线下的结合。所谓新线意味着丰富的媒体流和专业的指导，而在新线下，则是分头行动，关注社区的力量，在社区进行专业的直播。他说:“一个单一的在线销售部门是没有用的。您应该结合在线销售部门+专业指导+离线5g查看。情况就是这样，必须有一个过程。”。

2020年有望成为“网络新经济爆发年”

当有危险时，它将是有机的，新的肺部事件将加速新经济、新场景和新物种的迭代。林森表示，2020年有望成为“网络新经济爆发年”。此外，林森认为，从长远来看，疫情对成都或四川房地产市场的发展有以下影响:

1.客户的短期观望对企业第一、二季度的现金流量支付有重大影响；
2。大规模网上购房的新方式，客户有一个适应的过程，效果还有待观察；
3。大健康+地产、农业旅游+地产迎来了机遇，社区医疗协会有望大幅登陆，大健康主题股票地产城市更新+控股运营迎来了机遇；
4。第一季度，土地使用速度放缓，政府和企业为冬季做好了准备；第二季度，刺激政策出台的概率很高，乐观地认为第三和第四季度“房地产救了国家”；
5。限购和贷款不会大规模放松，但很有可能通过行业+房地产、行业+人才公寓变相刺激市场；
6。第一季度和第二季度，企业不排除在国家允许的范围内提前使用降价配额，以价换量，为第三季度和第四季度的补货做准备。

房地产与新产业和新形式相结合

此外，林森还对开发商的应对策略提出了自己的想法。他认为:从短期来看，拯救生命的现金流是第一位的，并且能够生存；中期来看，优化投资结构和创新产品；从长远来看，如果发现新的机遇，我们可以关注大健康+房地产、农业和旅游业新经济+房地产、线上新经济+房地产、现有资产更新+控股经营、物流新经济+房地产、新办公场景+房地产、新娱乐场景+房地产。“生产城对房地产来说是一个不可避免的机遇。在此之后，房地产与新行业和新形式的整合是每个人必须走的路。”他说，“除了开发+地产，还应加强多业态、多行业的社区运作。”

最后，林森向政府提出了几点建议供参考:增加专项投资，鼓励R&D和新经济、新情景的创新；中小企业短期退税和减税、无息信贷支持、中长期孵化指导；
暂时降低中小企业的社会保障缴款率、养老金和医疗缴款；成都工业功能区的发展以大规模为重点，从小规模起步，率先启动以大健康、新农业旅游、新农业、新物流、新贸易为主题的城市更新发展示范项目和示范区，并给予运营补贴；弥补医疗不足，改革医疗体制，大力推进社区医疗协会真正落地。

林森说，目前苏州和北京的政策已经出台，我期待着成都的扶持政策早日出台！

来源：39科技网