华西证券：春节及疫情拖累销售，有近忧但无远虑

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乐居财经讯李莉2月4日，华西证券发布了2020年1月房地产行业销售数据回顾。

？报告摘要:

嘉里在2020年1月发布了房地产企业100强名单，房地产企业100强的月销售额同比下降12.7%。万科月销售额排名第一，销售额为567.3亿元，碧桂园和中国恒大分别排名第二和第三，销售额分别为465.1亿元和410.1亿元。

行业:1月份销售明显放缓，春节和疫情都有影响

1月份，全国房地产百强企业实现月销售总额5771.3亿元，同比下降12.7%，增速较去年同期大幅回落10.1个百分点。1月份销售疲软主要是由于2020年春节提前到1月底，交易数量少于上年；受武汉疫情影响，中国许多地方的销售基本停滞。

房企:万科位居行业榜首，大多数房企同比出现负增长

1月份，月销售额超过100亿元的房地产企业为14家，同比下降4家。万科一个月实现销售总额567.3亿元，位居行业第一，碧桂园和中国恒大分别位居行业第二和第三。从销售增长率来看，1月份前30家房地产企业中有10家实现了销售规模的正增长，其中中国、龙光集团、万科、金科集团、凯撒和荣盛均实现了两位数的增长，销售增长率远远高于前100家房地产企业，表现出较强的销售弹性。此外，大多数房地产企业的销售额同比出现负增长，前30家房地产企业中有20家同比出现负增长，9家房地产企业增速低于-20%，显示出明显的销售差异。

投资建议:

武汉疫情在传统销售淡季爆发，短期内对行业有一定的负面影响。然而，我们认为，对住房购买的整体需求只会推迟，不会消失。如果疫情在短期内得到有效控制，它对年销售额的影响将是有限的。房地产行业经过前期调整后，目前估值仍处于较低水平，宽松政策正在叠加。预计估价将不断得到修复。建议关注万科A、保利地产、金科、中南建设、阳光城、招商局蛇口、蓝光的发展，这些都有很强的业绩确定性。此外，港股的相关受益对象包括融创中国、龙湖集团、徐汇控股、时代中国等。

风险警告

疫情发展超出预期，房地产调控政策收紧。

来源：39科技网