东北证券：疫情影响销售复工，政策宽松可期

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乐居财经讯李李2月3日，东北证券发布了每周一次的房地产报告。

报告摘要:

市场表现:1月23日，深湾房地产板块收于4009.45点，本周下跌4.85%。同期，上证综指下跌3.22%，深成指下跌2.49%，沪深300指数下跌3.63%；横向比较表明，板块位于中下游。土地交易:1月13日至1月19日土地市场统计。全国100个大中城市规划总用地建筑面积893万平方米，规划总用地建筑面积1058万平方米，总成交量比上个月下降37.73%；那一周土地交易的平均底价为5471元/平方米，溢价为20.54%。城市土地总交易价格为579亿元。

关键事件点评:短期内，新冠肺炎疫情对房地产销售的影响显而易见。根据嘉里披露的百强房地产企业销售数据，百强房地产企业销售总额同比下降12.7%，股权销售额同比下降16.2%。前30名房地产企业销售总额4023.5亿元，同比下降10.3%；股权销售总额3407.1亿元，同比下降12.2%。考虑到疫情的影响仍在继续，预计2月份的销售、复工和新销售将受到影响，行业销售的下降趋势将在2月份继续。推迟复工也将影响到新开工的房企，这可能会对小洋春3月和4月的新开业产生负面影响。1-2月是房地产销售的淡季，占全年销售总额的不到10%。如果疫情能得到及时控制，对行业的影响就能得到控制。如果持续时间较长，第一季度房地产销售可能面临大幅下滑，高杠杆住宅企业的资金链也将面临压力。

房地产开发行业的基本面将面临压力，居民购房需求将被推迟。具体程度与疫情何时得到控制有关。再加上经济下行压力越来越大，我们认为未来的货币政策和行业监管政策可以放松和低能耗。预计2020年城市还将适度加大棚改力度；在疫情中，不仅商业管理行业的短期收入受到客流崩溃和租金下调的直接影响，而且中长期内客户的消费心理也可能受到一定程度的影响；物业管理行业受疫情影响最小，对短期收入没有影响。从长远来看，业主和政府将会认识到优秀物业管理公司的优势，这不仅增强了业主的粘性，也有望进一步加快公物市场化进程。

优先考虑一、二线城市的低杠杆住房企业:万科甲、金地、保利地产、招商局蛇口；建议积极安排受疫情影响较小的优质物业公司:招商局刮起、碧桂园服务、永胜人寿服务和保利地产。

风险警告:行业基金收紧超出预期；疫情的影响已经加剧，行业已经超出预期

来源：39科技网