从旧改村到土豪村的“猎德模式”，“旧改王”富力的城市更新实践

本篇文章761字，读完约2分钟

杂乱无章的“握手建筑”和“贴面建筑”被不同厚度的蜘蛛网所笼罩。这个昔日追求美德的村庄是广州“城中村”的缩影。如今，猎德村改变了“城中有村，村中有城，村外现代化，村内脏乱”的面貌，成为广州城中村改造的第一张“标志性名片”。

从老盖村到土豪村，素有“老盖之王”之称的R&F集团在广州开创了“道德狩猎模式”，正在走向全国，并在Xi、太原等城市开花结果。为响应时代的需要，R&F集团的城市更新项目也时有变化，因地而异，通过产业升级带动区域发展。

“R&F对广州每一个烟囱的倒塌都作出了贡献”，当地人笑着说，这已经成为现实。近年来，R&F致力于将城市更新的经验推广至中国多个地区，并逐渐将城市更新作为集团的发展战略方向之一。目前，R&F集团已在广州完成了R&F新居、R&F广场等10个大型旧房改造项目，总面积超过250万平方米，积累了丰富的旧房改造经验。

当我们提到R&F的旧改革计划时，我们不能不谈到“求德模式”。猎德村是广州最早建成的城中村之一，也是广州最成功的旧村综合整治工程。

R&F地产仅用了三年时间，就把贫穷落后的“城中村”猎德村改造成了广州第一个旧貌换新颜的“土皇帝村”。改造后，猎德村环境得到了根本改善，绿地率从改造前的5%提高到30%，绿化面积增加了1万多平方米；建筑密度从60%降低到28%。

通过改造，村民和村集体的经济效益大幅提升，猎德村也节约了247亩土地，土地节约率达到52%。学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉类市场和其他公共服务设施一应俱全。此后，猎德村所在的广州中央商务区珠江新城得到了开发和建设，一批高层建筑拔地而起。

在猎德村周围，R&F已经建成了多样化的商业形式，如滨江办公楼天鹰广场、时尚购物中心天辉广场和六星级酒店康拉德。结果，猎德村的旧改革模式成为行业内的先进经验，并得到广泛传播。

在R&F看来，旧城改造不是简单的再造，还需要考虑文化传承、城区规划和产业发展的结合，从而实现城乡集体经济的可持续发展。随着时代发展需求的不断变化，R&F集团认为旧区改造意义更大，不仅是旧建筑的拆除和新建筑的建设，更是通过产业升级促进区域发展。

有着900多年历史的杨基村，也是R&F城市更新的典范，创造了广州至今唯一由私营企业完成的旧村改造项目记录。改造后的杨基村仍然保留着具有岭南特色的祠堂和龙舟文化。R&F利用这一变革将传统与时代相结合，弘扬传统文化

经过20多年的发展，R&F集团已经成为中国最具产业优势的大型综合性住宅企业。在金融、投资、设计、建设和运营等领域进行全面升级，帮助城市更新。在市区重建方面，R&F在规模上的领先地位不容忽视。仅在广州，就有20多个旧村项目签署了合作协议或打算合作。

截至2019年6月30日，R&F城市更新已签署了60多个合作城市更新项目，计划总建筑面积超过6000万平方米。就价值而言，一线和二线城市占95%，大湾区占70%。已完成的改造项目包括越秀区杨基村、天河区猎德村、白云区陈天村、黄埔区碧村、茅岗村等。

此外，R&F集团还于2019年成立了R&F城市更新集团，先后成立了R&F陕西城市更新集团、R&F华北城市更新集团、R&F申万辉城市更新集团，百花齐放，布局全面。除了城市更新项目，西北地区已成为继广州大本营之后R&F的另一个主要业绩贡献区。R&F集团在总结广州“寻德模式”经验的基础上，努力打造属于西北城市更新的独特“寻德模式”。

在中国房地产发展面临空增量约束的大环境下，通过城市更新对存量空进行有机改造，有利于提高整个城市的环境质量和空的规模，从而改善城市。在这一过程中，拥有20多年城市更新经验的R&F集团开始在空活化、产业植入、功能升级、价值重构、文化更新等诸多方面下大力气。

来源：39科技网