戴德梁行郭晓勇：新型城镇化要提高城市运营和生活效率

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郭，戴德梁行大中华区工业与服务平台总监兼高级总监

人民网北京1月9日电(记者孙红丽)第六届房地产价值峰会8日在北京举行。戴德梁行大中华区产业服务平台总监兼高级总监郭肖勇表示，新一轮的城市化不仅是空的变化，也是城市运营效率和城市生活效率的提高。中国已经从增量发展的城市化进程进入存量发展的进程。未来20年，城市更新的主要目的将成为城市资产价值的重组。

新城市化的“新”在哪里？在郭看来，“在过去的20年里，我们国家的每个城市都像一个公司。公司的资产是城市的土地和税收。未来，新型城镇化可能成为与大湾区、长三角、京津冀、成渝经济圈、中心城市群等超级大都市群的群体竞争。”

郭指出，人们对美好生活的需求给城市更新带来了新一轮的挑战。确保持续有效的城市更新进程，确保城市更新的有效运作，同时坚持住房、住房和非投机的中心原则，是需要解决的首要问题。

郭认为，中国下一次城市更新将伴随着中国金融市场的改革开放。如果未来有更多的城市，这些资产将被打包并直接上市。上市后，它们将成为再融资模式，让所有普通人都能在城市更新和城市升值的过程中享受到资产的好处，也能从股市中获得增值。开发人员也可以在这个过程中获得增值。

此外，科技的变化对新一轮的城市化也非常重要。

“例如，如果你现在做tod的投资更新项目，你会发现大量需要人工智能的科技企业进来了。由于大量的人口流动需求，如何控制智能安全，把握时间控制点，以及何时释放人口流动，这已经到了一个精确的城市化阶段。”郭对说道。

来源：39科技网