仲量联行：预计未来五年伦敦住宅价格将上涨18%

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乐居财经新闻，2020年1月9日，北京——最近对英国退出欧盟形势的澄清已经成为英国住房市场的最新利好。随着住房销售和新住房建设的增加，经济水平和市场供求都释放出积极的信号。世界领先的房地产服务机构仲量联行预测，未来五年英国的整体房价将上涨14%，伦敦的涨幅将超过18%。

《英国退出欧盟》终于在2019年底取得了巨大的进步。12月12日，以鲍里斯·约翰逊为首的保守党赢得大选，市场很快给出了积极的反馈:英镑对人民币汇率升至9.47，开发商的股票也上涨了。

市场的敏锐反应是最直观的。据英国媒体不完全统计，12月大选后，国际资本在伦敦至少完成了20笔重大交易，总投资额超过50亿英镑。

仲量联行最近在北京为全球投资者举办了一次权威而深入的英国房地产投资价值分享会议。仲量联行英国住房市场研究主管尼克·惠顿(nick whitten)与投资者分享了英国退出欧盟的最新趋势，从五个维度深刻解读了英国市场的基本情况，并展望了未来五年的发展前景。

首先，英国经济将保持稳定增长，包括企业产出、政府支出和投资以及消费者支出在内的多维经济产出将推动英国经济继续上升。据估计，未来五年英国国内生产总值的增长率将在1.6%至2.0%之间，预计2021年将达到2.0%的峰值。

其次，从汇率角度来看，英镑对美元的汇率将继续走强。总体而言，从2020年到2024年，英镑将呈现增值趋势；英镑对人民币的汇率优势将持续一段时间。

第三，随着未来五年英国经济的复苏和增长，银行利率将稳步上升，但总体上仍将保持在2%以下的低水平。与2019年仍高于4%的中国抵押贷款利率相比，英国的利率仍对中国买家友好。

第四，英国经济的强劲发展有利于保持房地产业的健康发展，新住宅项目的建设速度也将加快。仲量联行预测，未来五年，英国不同地区的房价和销售额将出现不同程度的增长:五年内房价总体涨幅将达到14%；每年将建造大约40，000-50，000栋新房子。预计住宅销售市场将迎来量价上涨的良好势头。

对未来五年英国房价上涨的预测，来源:仲量联行

从城市层面来看，首都伦敦凭借其全球金融中心的地位和在多个城市的优势，继续成为全球投资者的首选。这些优势包括:世界领先的文化和休闲设施，如70家米其林星级餐厅、170家博物馆和850家美术馆，使用250多种语言；作为世界级的旅游城市，预计2019年将接待超过3800万游客。

“从2021年到2024年，伦敦的年均gdp增长率预计将保持在2.3%-2.5%，远远超过英国其他地区；我们预计，从2020年到2021年，伦敦房价将稳步增长，未来5年，房价涨幅预计将达到18%。”尼克·惠顿强调。

最后，英国的房屋租赁市场将继续扩张并逐年增长。仲量联行预测，未来五年，英国住宅租金涨幅将达到11.5%。凭借其强大的经济实力和低失业率，伦敦的住房租金在未来五年将增长16%。

大伦敦未来五年住宅租金增长预测。资料来源:仲量联行

仲量联行(中国)国际住房部部长刘依奇表示，持续了三年多的英国退出欧盟大戏终于要结束了。随着12.12大选的到来，英镑和开发商的股票相继上涨，市场变得不明朗，未来趋势逐渐明朗，资本也加快了在英国投资的步伐。仅在一周内，伦敦市场的总投资就超过50亿英镑，这证实了房地产市场的信心和上行发展势头。从仲量联行关于英国住房市场未来趋势的报告中，我们还可以看到，在经济、市场供求、房价和租金等维度上呈现的数据是积极和有利的。再加上英国特别是伦敦在教育、经济和科技领域的先天优势，我们对英国退出欧盟之后的英国房地产市场非常乐观。对于中国买家来说，抓住这个投资机会可能是2020年最明智的选择。

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来源：39科技网