2019地产词典③ | 高管跳槽

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[编者按]过去的2019年是变化万千的一年:金融监管使融资问题成为悬在房企头上的一把利剑，一些开源和节流，断臂求生；一些公司破产，被兼并和收购；一些人员经常更换；长期租赁公寓正在爆炸式增长。当然，在这个寒冷的冬天，也有一些新的天气:房产公司涌向大湾区，房产被分割并上市，跨境技术和寻找新的轨道为这个行业带来了更多的可能性。乐居金融推出年度系列评论——2019年房地产词典，本期关键词:高管跳槽。

乐居金融张丹来自北京

在过去的2019年，华润置地高层管理人员的持续动荡在房地产行业掀起了波澜，为这动荡的一年又添了一块石头。自今年年初以来，房地产行业高管的流动从未停止过，每个月至少有10名高级职员离职。“高管变更”因其出现频率高，成为2019年房地产界的热门词汇。

一个人的力量如鸿毛，每个人的声音都胜过洪钟。据不完全统计，2019年，共有26家企业更换了总裁，150多名职业经理人更换了人员，其中包括中小企业和知名房地产企业，如华润置地、宏坤地产、天润集团、郑融地产等。仅今年第四季度以来，就有50多名房地产企业高管更换了岗位，离职高管人数已超过20人。“批式”高管离职，敲响了房地产业主的警钟。是当前的形势引发了波澜，还是英雄们做出了自己的选择？

房地产是一个在当前形势下创造英雄的行业。政策环境更加有利，人才大量涌现并趋于稳定；随着政策环境的收紧，雄心壮志很难坐立不安。回顾2019年的房地产市场，在"无房炒房"的主旋律下，调控政策继续，融资渠道收紧，各种压力下的房企都在寻找自己的出路，"住"成了许多房企的心声。在艰难的2019年，高管的加速流动反映了房地产行业的焦虑和求生欲望。

作为一个人才流动频率很高的行业，房企的人事变动没有错。然而，由于高管的身份特征，他们的辞职引起了更多的关注，高管辞职潮背后的原因值得进一步研究。

在退休的高级管理团队中，营销和财务职位是受冲击最大的领域。如新立集团原副总裁兼首席财务官王艳、宝龙集团原副总经理张艳、鳌山原副总经理谭明恒、云南城头原副总经理袁浩、李祥发等，均在原业务运营及财务岗位任职。细看这些职业经理人离职或离职的原因，大多是“个人原因”，但从表面到深层，除了因腐败、退休等因素离职外，集中离职潮更多的是市场环境变化下的共同作用。

2019年，房地产行业不容易前进。“不以房地产作为刺激经济的短期手段”的政策，使得房地产类的住宅企业四处寻找生存的有效途径。根据人民法院公告网，截至12月13日，今年破产的房地产企业已达513家，超过了2018年的破产数量。在融资渠道收紧的情况下，“幸存”的房企举步维艰，资金和负债压力不断加大，销售压力也不断加大。

完成既定的绩效目标是衡量住宅企业发展的核心目标，也是老板对职业经理人的一个硬性考核指标。随着房地产业从增量市场向股票市场的转变，通过出售房屋来获得土地和增加销售额变得更加困难。未能完成任务或无法实现目标是职业经理人离职的主要原因。例如，从房地产辞职的王，在2018年带领房地产超过1000亿元，今年的目标提高到1300亿元，未来三年的增长率将保持在30%以上。业内人士认为销售压力过大或他辞职的原因之一。

马云曾经说过，如果一个员工离职，要么是钱没有到位，要么是他的心受到了委屈。当然，这两个原因也可以用来概括职业经理人的离职。

“钱不到位”是指在大环境的影响下，融资难和去转型使业绩达不到标准，工资、奖金、晋升和持股下降或无望，变相的“穷钱”使职业经理人离职。对于职业经理人来说，“委屈的心”是老板拒绝放权，内部派系斗争，阻碍第二代晋升的方式，利用优点的方式，也许是个人风格与企业不一致等。简而言之，他辞职是因为他不开心。

从企业的角度来看，职业经理人的离职潮可能是市场下行趋势下企业的人事调整。在不同的发展阶段，公司的战略和侧重点不同，产品结构也不同，对高管能力的要求也在变化。

在住宅企业转型和多元化发展阶段，更换高管和团队可以被视为追求高增长的一种方式。企业需要新鲜血液，在困难时期给予企业新的发展理念和新的管理理念，以便在行业中脱颖而出，这也是为什么越来越多的年轻人涌入高级管理层的原因。例如，在郑融房地产的11个高级管理团队中，有7个是80后的年轻干部。

高管离职的原因值得思考，行业的焦点是他们离职后会去哪里。从已知职业经理人的角度来看，他们大致可以分为几类:退休、创业、跨境和房屋企业之间的转移，其中房屋企业之间的转移占了相对较高的比例。在熟悉的房地产市场环境中，不同的企业继续挥拳相向，比如华润置地前首席执行官吴向东，他把自己奉献给了中国的幸福；洪坤集团前总裁袁春加入洪洋地产；屈德俊，万达宝贝国王集团前董事长，现任新城发展执行董事兼副董事长；离开天润后，张锦源在金地商业大厦等地找到了新的工作。

人的变化是行业变化的缩影，尤其是职业经理人的变化对公司的发展起着重要的推动作用，是房地产行业变化的入口。整体环境紧张，对性能的压力越来越大。房地产市场正站在机遇和挑战的十字路口，这不仅是对高管抗压能力的考验，也是对他们寻找机遇智慧的考验。在动荡的房地产市场中，变化将会发生，大型住宅企业将会找到转型的途径，而中小企业将会冲刺得更快。也许在2020年，房地产行业高管的分离将会继续，但房地产行业并不缺少奇迹和奇迹工作者。老的人走了，新的人来了，“长期分离，长期融合”的规律可能在下一个节点出现。

来源：39科技网