上市房企销售成绩单火热出炉 龙光地产权益占比超95%居内房首位

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随着新年的到来，2019年上市房地产企业的销售业绩开始发布。截至1月6日，沪深两市和香港股市共有22家房地产企业公布了去年全年的销售业绩，总销售额为4.53万亿元，同比增长19.5%，销售规模创历史新高。

然而，大多数房企仍面临“增收不增收”的局面，未来收入增长滞后于销售增长速度。根据Cree Research Center最近发布的“2019年中国房地产企业销售排名前200名”，前100名房地产企业的销售额和股本比率从2016年的85%和2018年的80%进一步下降到2019年的75%左右，连续三年呈下降趋势。

从前几年的数据可以发现，如果将房地产企业的流动销售规模排名与归属于母公司的收入和净利润排名进行比较，一些房地产企业的财务指标极不对称，高流动销售排名下的低收入低利润现象并不少见。相反，一些房地产企业的销售利益比例越高，它们锁定未来收入和利润的能力就越强。

根据嘉里榜单的数据，2019年前50名的房地产企业中，只有10家的销售价值与权益比率超过90%，包括中国恒大(03333.0)、中国海外(00688.0)、绿地控股(600606.0)和龙光地产(03380.0)。此外，8家房地产企业的销售金额与股权比例甚至低于60%。

这进一步证实了高比例的销售利益是住宅企业高质量发展的一个重要指标，中国海外和龙光地产的盈利能力在行业中一直表现突出。

1月6日，龙光地产宣布业绩。2019年，公司实现合同销售总额约960.2亿元，其中公司应占股权销售915.2亿元，超过年度股权销售目标850亿元。

根据这一计算，2019年龙光地产占销售额的95.3%，在国内地产股中排名第一，在沪深股市和港股地产企业中排名第一。

超额完成年度销售任务进一步巩固了龙光地产的行业地位。在嘉里、中智苑等多家机构发布的2019年房地产企业销售排名中，龙光地产房地产企业股权销售额排名第24位，进一步接近行业前20梯队。

据风能统计，从2013年到2018年，龙光地产是唯一一家净资产收益率(roe)连续六年超过20%的房地产公司。

来源：39科技网