58同城、安居客发布12月国民安居指数 三四线找房热度持续上升、一线热门板块

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乐居财经讯12月31日，58岁的桐城安居克发布了《2019年12月全国住房指数报告》。报告显示，12月份，全国67个城市的网上新房均价为16578元/平方米，比上个月下降0.13%；二手房平均上市价格为15394元/㎡，比上个月下降0.10%。自去年12月以来，在三、四线城市找房子的受欢迎程度一直在上升，一线城市二手房的受欢迎程度“很高”。36.2%的买家和35.4%的经纪人认为，2020年房地产趋势趋于稳定。

根据2019年12月桐城和安居客的全国住房指数报告，淄博、唐山等城市由于实施了吸引人才的政策，经历了一场求职热。今年12月初，淄博在“23项新人才政策”的基础上，发布了升级版的“37项人才金融政策”，提出设立“博乐奖”和“家庭奖”进行人才招聘，并启动了百名医生、1000名硕士、10万名大学生的聚集计划，为淄博老工业城市的改造升级聚集人才，推动了找房热。唐山市作为京津冀世界城市群的重要一级，致力于发展智能制造、轨道交通、医疗等产业，并将完全取消落户限制，吸引人才落户，这也引发了找房热潮。

房屋研究所所长张博表示，春节前的房地产销售淡季是购房者寻找和比较房子的高峰期，为来年购房做准备。随着各地人才政策的出台，一些城市的楼市人气有所上升。然而，在"房无投机"的大环境下，购房者和经纪人对房价走势保持理性态度，房地产市场将继续平稳运行。

新住房市场:淄博的住房搜索量环比增长19.9%，三线和四线城市的住房搜索量继续上升

根据12月全国58个城市和安居克的住房指数，12月全国67个主要城市的网上新房均价为16578元/㎡，环比下降0.13%，67个城市33个城市的网上新房均价环比上升。深圳、上海和广州的新房均价分别为47012元/平方米和30217元/平方米，与11月份的价格基本持平；12月份深圳新房均价为51782元/㎡，比11月份52859元/㎡的均价低1000多元。城镇住房价格环比上涨的城市集中在二、三线城市，即杭州、衡水、吉林、海口和Xi，其中前三名城市的环比涨幅均超过3.5%，前五名城市都是12月份新上市的城市。

根据58个城市和安居客平台的监测数据，淄博居住房搜索热榜首，环比增长19.9%，其次是唐山、宜昌、三亚、秦皇岛和衡水，环比增长超过10%。随着春节的临近，在一、二线城市找房子的流行趋势正在向三、四线城市转移。今年12月，中国找房子的受欢迎程度环比下降1.1%，其中一线城市下降3.5%，而三、四线城市找房子的受欢迎程度环比继续上升2.0%，年底市场热点也发生了变化。

58城市和安居克的“2019年12月全国住房指数报告”也分析了用户对找房子的偏好。今年12月，三室一厅的热占46.5%，高于11月的45.7%；12月份，两居室的受欢迎度为33.0%，而一居室的受欢迎度仅为6.5%，低于11月份的受欢迎度。由于三居室公寓可以设计成卧室、客厅和书房，可以满足消费者全方位的需求，对于有老人和孩子的家庭来说也更加宽敞舒适，受到购房者的青睐。

同时，58个城市和安居客平台也统计了用户的咨询行为。12月，南昌、成都和郑州位列中国前三名，用电量分别增长10.4%、8.5%和8.1%。从微博使用情况来看，三亚、珠海和保定的活跃微博用户分别增长了36.5%、29.9%和17.1%。一些城市咨询普及率的提高与人才安置和购买政策的放松有关。

根据对58个城市和安居克的买家调查，12月份买家信心指数为99.9，比上个月上升0.1%；42.1%的购房者认为2020年房价会上涨，36.2%的购房者认为今年房价会持平。对于2020年房地产市场的交易量，36.9%的购房者认为与今年相比会有所增加，27.1%的人认为基本持平。由此可见，稳步推进是购房者对当前楼市走势的主要看法。

二手房市场:广州上市的房子增长最快，而一线热板块是“持续热”

根据58个城市和安居克2019年12月的全国住房指数报告，12月全国67个城市的二手房平均上市价格为15394元/㎡，比上个月下降0.10%。67个城市的29个城市二手房挂牌价格逐月上涨，其中北京二手房平均挂牌价格为58570元/㎡，深圳和上海二手房挂牌价格分别为54776元/㎡和50958元/㎡，远远超过广州、南京和杭州。全国二手房平均上市价格涨幅居前5位的城市是舟山、临沂、广州、宁波和南通，其中临沂和南通连续上榜，舟山二手房环比上涨2.9%，其他上榜城市涨幅均在2%以内。

在市场供应方面，中国新上市二手房数量环比下降4.1%。在一线城市中，广州新上市的房屋数量环比增长23.5%，居中国首位，而北京、上海和深圳的新上市房屋数量则有所下降。从全国范围来看，衡水、杭州、惠州和三亚的新上市房屋数量均同比增长，衡水仅次于广州，同比增长23.3%。

58同一城市和安居克的“护目镜”系统也追踪房地产交易的热点部门。今年12月，一线城市二手房热点领域依然火爆，北京密云、房山、昌平、怀柔为重点，上海闵行、浦东、奉贤、青浦为重点，广州南沙、花都、白云、增城受用户青睐，深圳宝安、龙岗、龙华为热点。

经纪人一直是二手房市场的“温度传感器”，他们对市场变化最为敏感。根据同一城市和居民的数据，今年12月，银川、舟山和三亚的买家愿意与经纪人沟通，及时获取市场信息，其中银川的环比增幅最高，达到13.7%。海口、昆明、淄博等地的经纪人乐于回答房地产问题，海口经纪人的回答数量同比增长63.4%。

对于目前的房地产市场，由58城市和安居克调查的12月份的经纪人信心指数为108.5，比上个月上升了5.8%，这表明经纪人的信心已经调整回来，并对市场形势持乐观态度。同时，47.6%的券商认为政府将继续出台限制房价的政策，35.4%的券商认为2020年房价走势将基本持平，29.1%的券商认为2020年房地产市场需求将同比持平。

58房屋研究所所长张博表示，“稳定”是12月份楼市的总体基调，买家和经纪商都对2020年的楼市持乐观态度。在年底返乡购房潮和景区购房潮的推动下，三、四线城市将迎来热点转换，并获得更多关注。

根据桐城和安居克2019年12月的全国住房指数报告，2020年，房地产市场将在以“住房”为主要功能的需求下朝着更加合理的方向发展，城市将因产业集聚、人才引进、功能匹配和景观环境的差异而成为热点。

来源：39科技网