长租机构应全面适应性升级 助推住房租赁市场规范发展

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新华网北京1月2日电(记者王日琛)近年来，我国城镇化建设全面加快，城市租赁需求进一步释放，刺激了租赁市场潜力。同时，国家出台了一系列政策措施，鼓励和支持住房租赁市场的培育和发展，深化住房制度改革，明确住房租赁市场的发展方向，加强和规范监管机制，有效促进行业健康稳定发展。

目前，我国住房租赁市场发展迅速，但仍存在许多痛点。在解决市场痛点和满足用户对优质租赁和托管日益增长的需求的同时，制度化的长期租赁平台迅速出现和发展。业内专家表示，制度化长期租赁平台的兴起符合国家多代理供应的政策要求，不仅有效改善了租赁市场的供应结构，拓宽了空房源的发展空间，也满足了广大租赁群体的需求。此外，面对日益严格的监管，结构化的长期租赁平台应全面提升市场适应性，促进住房租赁市场的规范发展。

整顿和规范房屋租赁市场秩序

租赁住房是解决农民工、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。目前，我国住房租赁市场发展迅速，为解决新市民的住房问题发挥了重要作用。然而，住房租赁市场仍存在许多痛点。

近日，住房和城乡建设部等六部门发布了《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。根据意见，自2019年6月以来，有关部门在全国范围内开展了整顿房屋租赁机构混乱的工作，并取得了初步成效。希望继续明确租赁市场的相关管理措施，巩固专项治理成果，使整改工作制度化、规范化。

北京市房地产经纪人协会秘书长赵表示，意见中已经逐一制定了整改措施，以进一步推动房屋租赁市场的监管；突破政策的瓶颈，有许多创新的法规。例如，单位或个人转租10套以上(套)的房屋，应依法办理市场主体登记，堵住个人二房东的嘴；在房屋租赁企业的租金收入中，房屋租赁贷款比例不得超过30%，超过比例的要在2022年底前调整到位；这在一定程度上具有前瞻性，给空留下了产业发展和管理的空间。例如，要求直辖市、省会城市、计划单列市及其他租赁需求旺盛的城市的负责人在2020年底前完成住房租赁管理服务平台，并加强市场监管。

发展长期租赁已成为行业的总趋势

随着一系列维护市场秩序、稳定租金和市场预期的房屋租赁政策的出台，中国的长期租赁机构也在迅速发展。

从行业发展的历史维度来看，中国租赁市场长期处于初级发展阶段，传统的“业主-平台-用户”租赁服务链存在三个错位。租赁需求也呈现四大趋势:用户构成多样化、需求构成多样化、整体消费升级和租赁市场活跃。质量升级和细分需求同步发展。

与传统租赁模式不同，长期租赁机构通过升级城市存量房屋、改善租户体验和满足业主需求，无疑具有更强的竞争力。数据显示，中国长期租赁业的市场规模预计将在2019年达到1.74万亿元，同比增长9.9%。未来几年，中国长期租赁业的市场规模将持续增长。同时，几个行业巨头的进入也证明了长期租赁业的广阔发展前景。

“长期租赁机构是推动租赁市场专业化、规模化发展的核心力量。”赵认为，租赁市场具有分散性和多样性的特点。长期租赁机构可以起到稳定器和压舱石的作用。特别是当市场出现波动时，长期租赁机构通过发挥积极作用，可以维持市场秩序，稳定租金，振兴现有住房。

适应性升级有助于租赁市场的标准化

根据《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，到2020年，将基本形成供应商多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系。同时，也要求加快住房租赁市场的发展，盘活人口净流入的大中城市的股票市场。住房租赁企业的规范化发展被置于培育市场供给主体的首要位置。

房地产经济高级研究员姜岩表示，对于长期租赁机构来说，面对国家日益严格的监管，最好的办法是全面提升市场适应性:一是坚决按照国家要求严格控制。全面合规；二是国家不允许做的坚决不做，按照服务民生的原则进一步服务租赁市场的民生需求；第三，长期租赁机构应更加规范发展，获得内生发展动力，避免盲目增长。

长期租赁机构有效改善了租赁市场发展的整体环境，建立了更高标准的住房质量和服务体系，纠正了租赁错配现象。例如，今年9月，长期租赁公寓企业自由参加了由中国标准化研究院起草和编制的《长期租赁公寓评估标准》。本标准将对长期租赁公寓的装修产品和室内环境提出系统的分级评价指标。专家表示，专业机构与知名企业的合作更有利于行业的标准化和发展。

蒋寒指出，专业化长期租赁机构的兴起符合国家多代理供给的政策要求，对于改善租赁市场的供给结构，促进股票流通，促进市场长期持续稳定发展，促进机构参与者干预市场的不断规范化具有积极意义。此外，住房租赁市场的规范发展要求政府和长期租赁机构共同发挥“组合拳”。政府部门要继续构建跨部门信息共享、有机衔接的市场监管合作机制，通过集中整改和规范管理，构建协同共管体系。

来源：39科技网