无锡土拍收金百亿 “广西一哥”彰泰外拓与房企混战抢地

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观点房地产网的夏至已经过去了，地面温度上升了很多。在无锡，这个再次迎来数十亿土地拍卖的城市，房地产企业争相招徕和抢夺土地，这也表明土地市场的热度仍未减弱。

6月23日，无锡集中出让7块土地，其中6块为住宅用地，1块为商业服务用地，起拍价达到87.68亿元。拍摄前，吸引了45家房地产企业的申请，最终成交总价为105.55亿元。

毫无疑问，六宗涉及房屋的土地纠纷案件最为激烈，最终由新城、张台、大发、美的、保定长城控股集团有限公司和文尚旅游以最高的43%的地价和超过16000元/平方米的最高底价胜出。

据房地产新媒体报道，有30多家房地产企业参与了此次拍卖，包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城、绿城、美的、郑融、惠今、首开、卓越、德信、万达、红阳、大发、中良宁镇、金融街、张台、建发、金艺、文尚旅游、荣源

据业内人士透露，无锡是强势三线的代表。一般认为苏州现在很热，所以只能通过溢出效应向无锡发展。无锡现在是一个有竞争力的城市。

从绝对地价来看，无锡的地价可能比苏州便宜一点，监管也宽松一点。因此，可以看出无锡仍有一定的发展机遇。上述人士补充道。

另一方面，除了本地企业外，此次收购土地的房地产企业包括第一次进入无锡市场的张台，以及在无锡已经深入耕耘多年的新城和大发，房地产企业的每一次土地收购都为后续发展铺平了道路。

一方面，疫情过后，房地产企业回到了正确的销售水平；另一方面，他们不断加大投资布局。目前，在融资稍松的情况下，房地产企业要想不被甩在后面，也面临着相当大的压力。

张台增值800亿，走出广西

对张台来说，2020年是一个特殊的历史转折点。作为广西房地产企业的兄弟，张泰曾经威胁要进入房地产企业前30名，走出广西是第一步。

今年5月31日，张泰集团宣布蓝光集团前总裁张乔龙将出任张泰集团董事长兼总裁。这次任命不到一个月，张台集团就有了全国布局的新趋势。

据视点房地产新媒体报道，经过113轮招标，桂林章泰实业集团有限公司(章泰)以13.9亿元的底价16507元/平方米、43.29%的溢价获得董熙新城家园。该地块也是当天土地拍卖的亮点，也是被房企抢走的最密集的地块。

据资料显示，张台收购的土地出让面积为4.68万平方米，容积率为1.8，建筑面积约为8.42万平方米，起价为9.702亿元，底价为11520元/平方米。

由于其独特的区位优势和配套设施齐全，地块在拍摄前吸引了海尔、惠今、绿城、张台、建发、美的、郑融、首开、碧桂园、金艺、保利、卓越、德信、南山、中海、新城等16家房地产企业报名。

张台赢得了该地块的底价，再次刷新了董熙新城的纪录，突破了16000元/平方米。此前，该地区最高底价的持有者是惠今，他于今年6月17日以每平方米15932元的底价赢得了谢赫南部地块。

作为张台国家布局的第一站，这个项目似乎意义重大。张台的内部人士告诉视点房地产新媒体，该地块将来将用于建造低密度的小型高层住宅。

选择无锡作为国家布局的起点，主要是因为华东的价值和区位优势，这是张台必须加大投资的区域，也是张台国家发展的战略区域之一，未来将有更多的项目在华东落地。在立足广西的前提下，积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域。

有鉴于此，另一家广西开发商已进驻长江三角洲白热化的土地拍卖战场。同样，作为广西的一家房地产企业，张台的国有化扩张步伐或多或少能显示出四川蓝光走国有化和资本化之路的影子。

视点房地产新媒体从张台上述知情人士处了解到，今年上半年，张台有10个新收购项目，大部分分布在广西，总可销售价值近800亿元。2019年，张台共收购了24块土地，总建筑面积约580万平方米，总投资超过110亿元。

此外，今年4月和6月，张台与碧桂园和金科合作赢得该地块。6月11日，金科与张台财团以8亿元的底价在桂林市叠彩区获得了一处商住两用地块，该地块的底价为4384元/平方米，地块面积为180.89亩。

张台业内人士也表示，在国有化过程中，他们会迅速出击，征地方式会更加灵活，由土地自给和合作开发带动。除了独家参与土地拍卖，张台还开始尝试联合招标、合作开发等方式，与一线品牌联手，实现优势互补、利润和规模双增长。

美的和新城征地超过20亿

在此次无锡土地拍卖中，成交价格最高的是吴昕区方城大道，经过81轮招标，南京美的房地产开发有限公司(美的房地产)以24.787亿元的价格中标，底价为12073元/平方米，地价为20.99%。

据视点房地产新媒体报道，参与拍卖的房地产企业包括郑融、美的、华润、卓越和新城。在拍卖过程的最后阶段，只有美的和华润互相提价杀价，卓越不时举着标语牌，但这块土地最终被美的收进了囊中。

近年来，无锡的工业发展加快，配套设施的改善也吸引了许多住宅企业增加在该地区的布局。

此次美国赢得的吴昕区方城大道地块依托深港科技园区和总部经济园区的优势，周边交通便利，拥有大型中高档商业、住宅和汽车城、深港国际、汇珠中心等。人口密集，因此投资潜力巨大。

据统计，美的上一次在无锡公开市场收购土地是在2017年10月30日。当时，美的地产以8.1亿元的底价赢得了无锡xdg-2016-45西章地块，成为惠山区的土地王项目。随后，该地块计划建成3栋高层住宅、12栋小高层住宅、1栋商业配套住宅和地下室等。

最后，这一次无锡的压轴戏，锡山区洞庭金街北街区，位于洞庭，锡山区一个受欢迎的核心商业区。经过43轮竞标，新城以20.378亿元的价格中标，底价为13460元/平方米，保险费率为13.35%。

据市场消息，该地块是洞庭今年出售的第一块宅基地，吸引了金融街、红阳、美的、郑融、保利、新城等6家房地产企业注册。陆路交通及配套设施完善，距绿城成园项目仅一步之遥。

2019年5月30日，绿城集团以13，082元/平方米的底价和26.68%的溢价，中标西山区洞庭街广信东路和辛鸣南路(联合收获厂)地块。相比之下，新城收购的土地的底价几乎是一样的，开发商在收购土地时仍然以合理报价为主。

延续5月份的征地步伐，新城在6月份也投入了大量精力进行项目扩张。据不完全统计，今年6月，新城在公开市场上获得土地92.82亿元，新增6个项目。除了广东江门新会商住区以底价中标外，其他地块均以溢价出售。

众所周知，这一流行病对住房企业的影响已经逐渐减弱。回顾过去六个月的土地投资情况，新城的土地扩张力度已经恢复到原来的水平。数据显示，从今年1月到5月，新城分别为新项目支付了12亿元、21亿元、20亿元、146.24亿元和77.27亿元，共获得35个项目。

来源：39科技网