鑫苑置业：稳健经营负债优化 布局优势提振增长逻辑

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4月28日，美国上市房地产公司新源地产发布了2019年财务报告。

财务报告显示，2019年，新源地产实现总收入24.83亿美元，同比增长11.9%；实现净利润6.27亿元，比上年稳步增长。

在房地产行业增长缓慢的背景下，巨头们已经扭转了局面，中型企业的生存模式也受到了考验。如何度过后半个周期已经成为房企思考的主题。

鑫源2019年业绩的答卷显示，稳健经营战略是中小住宅企业在逆境中生存的最佳方式。

债务优化是轻载的

如果收入增长是住房企业的引擎，那么债务优化就是住房企业的方向盘。对于新源地产来说，这表明新战略下的逻辑是正确的。

根据财务报告，截至2019年底，新源房地产的总资产为590.36亿元。扣除预收账款后，公司资产负债率仅为46.92%，明显低于2017年的58.23%和2018年的53.79%，资产负债结构进一步优化。

风闻统计显示，新源地产扣除预收账款后的资产负债率处于行业内较低水平，优于万科、碧桂园、郑融地产等众多大型房地产开发企业，资产负债表更加灵活。

在健康的财务状况背后，新源地产也得到市场机构的广泛认可。

2020年第一季度，当疫情蔓延时，房地产企业的销售和销售措施都受到了一定程度的影响。在此期间，国际评级机构惠誉(Fitch)向新源地产发布了一份公开报告，指出尽管新型冠状病毒在中国的流行仍在继续，但新源地产今年的再融资风险仍然较低，市场给予了罕见的正面评价。

此外，新源目前持有未使用的国内银行授信额度245亿元。在坚实的土地储备和可销售资源的支撑下，新源地产今年有望保持稳定增长。

鑫源地产董事长张勇表示，创新的商业模式和强大的执行力将进一步使鑫源在市场中脱颖而出，实现长期强劲增长。

优势凸显长期前景

作为已经上市13年的房地产行业老手，新源地产在一、二线地区的优势逐渐显现。

2019年下半年，一、二线房地产市场人气回升，新源地产业绩也大放异彩。

根据2019年第四季度发布的财务报告，新源地产实现总收入9.07亿美元，比上个月增长82.2%，增长强劲。

业绩的提升得益于新源地产对一、二线重点城市深层次布局的持续关注。在国家统计局统计的70个主要城市中，新源落户粤港澳大湾区、长三角等热点城市，以及郑州、济南、长沙、Xi、成都、武汉、青岛、苏州等重点城市。

在海外项目中，新源地产在美国纽约布鲁克林和曼哈顿的项目已经对外销售，并很快被淘汰。

值得一提的是，新源地产仍在巩固其既定的布局优势。根据最近的财务报告，新源的新价值储备主要集中在北京、上海、广州、郑州、济南、长沙、Xi、天津、武汉、苏州、青岛和成都。

据公开数据披露，2019年，前30家房地产企业的总储备土地为103，872亩，新源地产排名第13位，居房地产企业前列。这也意味着长期增长的势头和潜力是可以预期的。

以2019年房地产热点郑州为例，根据世界银行发布的《2019年郑州房地产市场回顾与2020年展望》，郑州市2019年土地供应46286.59亩，同比增长6.68%；营业额为35429.62亩，同比下降15.06%。

在土地交易量下降的同时，郑州的住宅销售价格略有上升。数据显示，2019年郑州市八个区的营业额为1553.16亿元，同比增长3.46%。

根据经济数据，2019年，郑州实现国内生产总值11589.7亿元，比上年增长6.5%，特别是在中国前11-20个城市中。

不仅如此，郑州市的人口流入数据也相当可观。根据百度地图迁移大数据，自2020年4月以来，郑州一直在中国前10名城市之列，并保持相对稳定的状态，从前期相对较低的水平升至前6名。

随着复工生产的推进和城市的蓬勃发展，郑州的发展潜力将进一步释放。作为郑州的一个重型仓库，新源地产无疑将受益于城市发展的动能。

来源：39科技网