地产电商牌桌与58同城87亿美元私有化

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观点房地产网高达87亿美元的私有化使58桐城成为2020年最大的私有化交易之一，据说这也是美国股票技术私有化史上最大的交易。

北京时间6月15日，生活服务平台58通城宣布已与量子布鲁姆集团有限公司签署合并协议，根据合并协议的条款，买方投资财团将以每股普通股28美元(相当于每股美国存托股票56美元)的现金价格购买同一城市发行的58股普通股，总交易估值约为87亿美元。

据该市消息人士透露，私有化交易预计将于今年下半年完成。届时，58桐城将成为私人控股公司，其美国存托股票将从纽约证券交易所退市。

就在阿里巴巴之后，京东、网易等中国股票第二次在香港证券交易所上市，因此私有化后58个城市是在a股上市还是在港股上市成为讨论的热点。

目前还没有关于是否重新上市的消息，但在国内房地产行业快速复苏的背景下，大部分收入来自58个城市的房地产、招聘、汽车等领域。，或许更多地取决于其房地产电子商务业务。

说到房地产电子商务，你可能还记得上周，因为股价一度上涨了1200%以上，触发了14个导火线，最后收盘上涨了约394%，这也是一个引人注目的事件。

与同行的高调相比，寻壳公司正准备逐步登陆资本市场——根据6月16日的最新市场消息，寻壳公司已正式开始上市，或在今年内完成，上市地点定在香港或美国。

尽管《寻壳屋》的内部人士告诉视点房地产新媒体，目前还没有上市的时间表，但不可否认的是，2020年对房地产电子商务的玩家来说是最坏和最好的时候。

5887亿美元在同一城市私有化

当它于2013年10月30日在纽约证券交易所正式上市时，58个城市的市值为13亿美元。

2015年，它完成了安居克和ChinaHR.com的并购。同年11月，它正式与Jiji.com合并。其业务涵盖招聘、房地产、汽车、二手、本地人寿服务和金融。

上市7年后，58个城市宣布将私有化，总市值为81.93亿美元。

事实上，根据合并协议的条款，买方的投资财团将以每股普通股28美元的现金价格(相当于每股美国存托股票56美元)在同一城市购买58股已发行的普通股，总交易估值约为87亿美元。

与2020年4月1日(58个城市宣布收到私有化要约的前一个交易日)58个城市的广告收盘价相比，58个城市的私有化要约相当于溢价19.9%。与前15天的加权平均收盘价相比，溢价为19.2%。

58桐城告诉视点房地产新媒体，58桐城的买方投资财团包括华平投资、大西洋投资、牯岭投资和58桐城董事长兼首席执行官姚劲波。

为应对87亿美元的私有化成本，买方投资财团计划以股权和债务融资的形式为58个城市的私有化交易提供资金。

尽管87亿美元的总额非常抢眼，但牯岭投资在4月初的收购要约信中表示，这一收购提议为同一城市的58名股东提供了极具吸引力的机会，尤其是在新冠肺炎疫情艰难且不确定的时期。

同一个城市的可持续经营有哪些困难？

根据其财务数据，2019年的净收入从上一年的19.97亿元飙升至82.78亿元，但不难看出，其中大部分是受到批评的金融业务贡献的，因为仅利息收入就高达61.64亿元。

营业收入方面，2017年至2019年，58个城市的营业收入分别为17.96亿元、23.83亿元和28.56亿元，增速分别为473.42%、32.67%和19.85%，增速大幅回落。

在时间维度上，从2018年第四季度到2019年第四季度的五个季度中，58个城市的收入增长率也大幅下降，分别为30.6%、22.5%、20.5%、17.4%和15.1%。

根据姚劲波之前的声明，公司的大部分收入来自房地产、招聘、汽车等领域。

一些分析人士指出，随着移动互联网的日益垂直化，58个城市的房屋交易业务正面临着来自空壳和自由的竞争；在招聘业务中，出现了更多垂直和便捷的应用对手，如智联招聘和无忧未来；二手车行业也面临着瓜子和玩汽车；美团和饥饿长期以来一直占据着当地的生活服务。

尽管所有企业都面临着日益激烈的竞争，但房地产作为主要的收入业务之一，已经涵盖了租赁、二手房、商业地产、新房等多种形式。随着国内房地产行业的快速复苏，可能会有一些业绩支撑。

据悉，在疫情期间，第一季度，网上销售成为房地产销售的核心渠道，同城58户居民和安居客依托平台资源和产品布局优势，构建了全面的房地产服务体系。

今年2月，58同城和安居克也宣布将投资10亿元支持房地产经纪行业，投资国内优秀的房地产经纪公司，并提供技术和资源支持。

数据显示，一季度互联网房地产服务行业的流量增长迅速。3月份，行业在线活跃用户数达到4341.1万，同比增长25.3%；用户在线总使用时间增加111.6%，达到1.16亿小时；平均使用时间为2.7小时。在第一季度的活跃用户中，Anjuke应用的日常生活在3月下旬达到了650万，大约是第二季度的4.3倍，是第二季度和第三季度总日常生活的2.2倍。

此外，在1月至4月代表性房地产服务应用非一线活跃用户的低迷市场中，安居客用户在4月份占到45.1%。

与此同时，58城市和Anjuke还升级了虚拟现实观看系统，并打开了现场观看工具，以现场演讲室的形式进行在线观看。其中，1月份，安居客临安虚拟现实销售办事处的访问比例比上个月增加了57.7%。目前，安居客临安虚拟现实销售办公室服务已覆盖中国188个城市，拥有7，205个房地产和10，835个公寓类型。

据其他数据显示，随着疫情的逐步控制和3月份小杨春的出现，安居客在网上购房季节加入了60多家房地产开发商，整合了5000多个房地产项目，覆盖了全国100多个城市。促进买家与售楼处之间的有效联系，环比增长85.61%，新屋访客人数环比增长62.74%。

因此，对于58个城市的房地产电子商务来说，现在是最好的时候还是最坏的时候？

房地产电商派卓

在这一桌房地产电子商务中，虽然58城是头号种子，但仍有许多玩家在竞争，上周的大量房源已经引起了轰动。

6月9日，美国东部时间，在纳斯达克上市的方多多股价大幅飙升，当日收于每股47.06美元，上涨394.85%，盘中一度上涨1256.89%，至每股129.04美元，引发14次导火索。

仅从当天的收盘价看，芳多多的股价已达到上市以来的最大单日涨幅，收盘创下新高，较上市首日收盘价上涨逾260%。

这轮股价飙升。在芳多多公布2020年第一季度报告后，当日收盘价下跌了66.38%。因为这份报告中的数字不好看。

报告显示，2020年第一季度，方多多闭环gmv为179.2亿元(约25亿美元)，营业收入为2.7亿元(约3840万美元)，同比下降46.5%和58.5%。在非公认会计准则下，方多多第一季度净亏损1.1亿元人民币。

也许只有注册的券商和其他指标，这是相对好看的。截至2020年3月31日，方多多平台注册券商131.9万家，较2019年同期的97.4万家增长35.4%，其中一季度方多多平台活跃券商超过21.8万家，较2019年同期增长42.8%。

此外，2020年第一季度，方多多平台推出的新住房项目数量为2377个，同比增长54.8%。其中，第一季度，平台上的优惠住房项目数量达到1008个。

然而，与即将退市的58个城市相比，芳多多的品牌占有率似乎要小得多。

极光大数据(Aurora Big Data)去年发布的房地产信息服务应用行业研究报告指出，芳多多的应用使用率和首选率均较低，大多数用户首选58城、安居客、寻壳屋、方天霞等平台。

与58个城市87亿美元的退市和14次高调的放债多国股价融合相比，另一个房地产电子商务平台壳牌寻找家园(Shell Finding House)似乎相当低调，但它并没有停止向资本市场进军。

6月16日，市场传言称，壳牌搜索已正式开始上市，或将在今年内完成，上市地点将是香港或美国。对此，寻壳公司的内部人士告诉视点房地产新媒体，目前还没有上市的时间表。

事实上，市场此前已多次传言，最早将于今年在香港推出空壳搜索计划，估值在200亿至300亿美元之间。

即使没有明确给出上市时间，根据房地产新媒体的观点，截至2019年7月，该连锁已经进行了9次融资，投资者包括腾讯、百度、华星、复星等知名企业的投资基金；CDH投资、高淳资本等投资机构，以及领先的房地产企业融创和万科。

截至今年3月，壳牌发现之家已完成d+轮融资，融资总额超过24亿美元，预计价值140亿美元。参与者包括软银、腾讯、高淳和红杉。

观点房地产新媒体了解到，壳牌找房子官方网站显示，壳牌致力于为3亿个家庭提供全方位的住宅服务，包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务。壳牌决心打造食品、服装、住房和运输领域的领先企业，并通过多次并购实现了国家扩张。

然而，目前空壳住房搜索的表现仍需加强。

4月23日，左晖在《寻壳屋》创刊两周年的网上发布会上提到，截至2019年底，《寻壳屋》旗下约有4万家门店，平均每股市值不到2000万元，约有4400家门店(占12%)。富裕线(1亿元)达标，不到1万家门店(占近25%)实现了温饱线(5000家)，其中，成立18个月的连锁门店年营业毛利率为831.6万元，空壳搜索门店年营业毛利率为633.6万元。

但是贝壳对未来充满信心。左晖寻找贝壳屋的目标是在2020年实现2万多家门店达到每年5000万元的GMV和1万家门店达到每年1亿元的goal到2025年，90%的门店可以实现每年5000万元的GMV。

官方网站的主页还表示:在不久的将来，壳牌搜索将覆盖中国300多个城市，服务3亿多个社区家庭，联系100万名专业经纪人和10万家商店，并授权100多个品牌。

然而，一些分析师指出了一个现实。在流行时期，虽然网上售房成为热门话题，但大多是房屋企业自建的应用和小程序，或者与淘宝、Tesco、苏宁乐购等互联网电子商务流量大的用户合作，但房地产行业的电子商务从业者并没有太多亮点。

从这个角度来看，他们都是房地产电子商务，但他们的经营业绩和前景却大相径庭，这既是最坏的时期，也是最好的时期。

来源：39科技网