招商蛇口796轮竞拍徐州夺地与二三线热浪

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对于诗人白居易来说，水乡的河花和泉水是他对江南的回忆；对蛇口来说，长江以南的土地可能更有吸引力。

6月15日，江苏省徐州市出售了一处住宅小区。经过五个多小时796轮的竞标，招商局蛇口最终以24.11亿元的价格将这块土地据为己有，溢价超过138%。

根据资料，该地块位于珠江路以北，中转面积16.7万平方米，容积率2.2，建筑面积36.7万平方米。该地块的初始底价为2759元/平方米，招商局蛇口的征地底价达到6579元/平方米，创下该地块最高底价的新纪录。

事实上，从2020年开始，蛇口商人就不断地在各地定居，尤其是长江三角洲地区。根据分析，蛇口长江三角洲的投资可能与其对区域绩效的贡献有关，更与近年来华东地区的征地热潮有关。

24亿苏州被占土地

今年，招商局蛇口更加注重征地平衡和货地比三家，希望地价不能太高。因此，要坚定，比较商品和地方更安全，重点放在省会城市和强大的三线城市的扩张上。

在今年的业绩发布会上，招商局蛇口总经理蒋铁峰表示，招商局蛇口并没有占据土地之王的位置，而是专注于扩大省会城市和拥有更安全商品和场所的强大三线城市。

从近期的征地情况来看，招商局蛇口的战场无疑正在向二三线城市下沉。今年以来，公司已多次在南通、Xi、西安、成都和绍兴收购土地。

6月15日，正在下沉的蛇口商人来到江苏徐州。

下午两点，剧情正式开始拍摄。拍摄前，徐州铜山区地块已收到14轮报价，价格达到10.24亿元，升水率为1.29%。枪击事件发生后，房地产企业抢夺土地的行为立即进入白热化阶段。只用了十分钟，地块就超过了11亿元，底价超过了3000元/平方米。

一小时，两小时...掠夺土地的各方企业总是僵持不下。这种一分钟三四轮竞拍的状态持续了两个小时。下午四点，土地拍卖似乎进入了一个枯竭期，房企的竞标速度放缓。

然而，这种精疲力竭的时期只持续了不到二十分钟，土地掠夺企业积极加速了这一进程。申请时，土地已经拍卖了三个小时，获得了400轮报价。此时，价格已被推高至20.15亿元，保险费率达到99.29%。

这种互相竞争的局面一直僵持到晚上19点。此时，距该地块拍摄已有五个小时，地块价格已翻番至23亿元。随着时间的推移和高地价，许多企业被迫慢慢撤退，剩下的企业似乎期待着屏幕的另一边尽快投降。

这是一场持久战。只有坚持到底，我们才能赢得最后的胜利，而招商局蛇口将成为坚持到底的一个。

19时42分，拍卖现场传来好消息，招商局蛇口以24.22亿元的总价，138.45%的溢价，相当于6579元/平方米的底价，刷新了该板块的最高底价。

铜山大学路是徐州一个受欢迎的房地产行业。近年来，随着通山区的城市建设和重大项目，大学路迅速崛起，土地市场的表现也非常强劲。一些分析人士对视点房地产新媒体表示，近年来徐州的居者有其屋热潮，是房企争相抢滩的一个重要原因。

蹬地的节奏也是徐州地形炎热的一个重要原因。根据土地交易数据，徐州在5月份经历了金、银、银和红，在6月份更受欢迎。据不完全统计，在头五个月，徐州卖出了150多块地，仅在3月份，这个地区就卖出了72块地。自6月份以来，该地块经常被列为住宅用地。

在半年内占用近500亿土地

至于招商局蛇口收购土地一事，上述分析师也表示，长三角一直是其业绩贡献的主要地区，而收购徐州地块符合招商局蛇口的战略布局。

数据显示，2019年，招商局蛇口实现营业收入976.72亿元。其中，华东地区占20.69%，华南地区占12.23%，即以上海、杭州、江苏为代表的长三角地区已成为蛇口招商局绩效贡献的主力军。

除了长三角地区，东莞、郑州等地也成为了蛇口招商局眼中的热点。

在分析师看来，像招商局这样的公司有扩张的必要，所以他们在疫情最严重的几个月里不断寻求获得更多土地的机会。

据视点房地产新媒体不完全统计，自2020年初以来，招商局蛇口在公开市场共赢得33块地，总地价为472.16亿元。

视点指数发布的《中国房企1-5月新增土地储备报告》显示，今年前5个月，招商局蛇口新增土地储备达到518.6万平方米，排名第11位。

事实上，前5个月，3月份是中国招商蛇口新增土地面积最多的月份，达到53.5万平方米，而4月份，中国招商蛇口获得的土地面积达到140.3亿元。考虑到全国土地市场的情况，招商局蛇口的征地速度似乎与土地供应和地形有关。

2月，受疫情影响，全国土地市场供应量减少，这意味着可供房企选择的地块减少，招商局蛇口能赢的地块也不可避免地减少。次年3月，随着土地供应量的增加，招商局蛇口所收地块也随着大背景的变化而变化。

分析人士提到，4月和5月，受疫情影响减少征地的房地产企业开始重启征地，土地市场交易规模迅速反弹，地价指数也逐渐上升，导致招商局蛇口土地成本上升。同时，在火热的土地市场下，招商局蛇口必须考虑每块土地的成本表现，这样新的土地就会减少。

早在业绩发布会上，姜铁峰就透露了2020年招商局蛇口的征地计划，2020年的征地计划金额应该会超过2019年。在保证效率和质量的前提下，规模也可以稳步增长，不会落后于行业。

据悉，2019年，招商局蛇口进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市，全年共获得79个项目，土地面积716万平方米，总建筑面积1423万平方米，土地总价款976亿元，权益地价523亿元。

根据这一计算，到2020年，招商局蛇口收购的土地将超过1000亿元。

也许，对于招商局蛇口来说，这次拿徐州的土地只是2020年征地道路上的一个阴影，但也显示了其土地储备和规模扩张的决心。

来源：39科技网