粤海、保利分摘江门蓬江、江海两宅地 总成交价29.42亿

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6月12日，广东江门两个商住区成功进入市场，编号为jcr2020-55(蓬江08)(以下简称蓬江地块)和jcr2020-48(江海地块)(以下简称江海地块)，投标人为粤海控股和保利地产，总成交价为29.42亿元。

视点房地产新媒体获悉，粤海控股以16.84亿元的总价，相当于每平方米3842元的底价赢得了蓬江地块；保利地产以12.59亿元的总价赢得了江海地块，相当于每平方米4500元的底价。

据资料显示，蓬江区块是江门市甘华区289亩的老地块，位于蓬江区甘北路以东、西江以西、盘边街以南、北新街以北。起拍价为168365万元，相当于底价3842元/平方米。

根据规划要求，地块按照“三旧”政策进行整体改造，包括3号至6号地块..其中，3号为与商业服务设施配套的二级住宅用地，建设用地面积4.08万平方米，最大建筑面积12.23万平方米。商业服务设施的建筑面积不超过总建筑面积的20%，即不超过24500平方米。

四号地块为与商业服务设施配套的二级住宅用地，建设用地面积11.27万平方米，最大容量20.74万平方米。此外，二级住宅建筑布置在地块4-1和4-4，总容量不超过93，400平方米，地块4-5和4-6的总容量不超过32，400平方米，因此不布置住宅建筑。

五号地块为与商业服务设施配套的二级住宅用地，建设用地面积为21000平方米，最大容量建筑面积为63200平方米，其中商业服务设施的容量建筑面积不超过总建筑面积的20%，即不超过12600平方米。

6号地块为医疗卫生用商业服务设施配套用地，建设用地面积18100平方米，最大容量建设面积45300平方米，其中商业服务设施容量建设面积不超过总容量建设面积的10%，即不超过4529平方米。

同时，投标人在签订土地出让合同后一年内开工建设，建成高端医疗服务产业项目，三年内完成该建筑的整体建设，并持续经营不少于五年；同时，除3号至5号地块的转让价格外，还需补偿6号地块的所有者，并协商收购5号地块南侧1059平方米的个人工业用地。

保利地产赢得江海地块，作为城市住宅用地和其他商业及服务用地。位于江海区角头西路与马援河交汇处的西南部，建设用地面积9.64万平方米，最大容量建筑面积27.97万平方米，容积率2-2.9，其中商业和商业建筑面积5.59万平方米。

江海地块的起价为125862万元，相当于4500元/平方米的底价，最高价为192820万元，相当于6894元/平方米的底价。根据出让要求，本项目内部建设招标以200平方米的住宅建筑面积和2.4个标准停车位为整体招标指标，以整体招标指标的整数倍为涨价幅度，竣工验收后将免费移交江海区政府。

据当地媒体报道，此次竞购江海地块是保利地产首次进入江门市江海区。

来源：39科技网