上海近90亿挂牌4宗地 总建筑面积46万平米

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6月10日，上海市挂牌了四块土地，包括一处宅基地、两处商住用地和一处办公用地，分别位于浦东新区、嘉定区、临港保税区新区和长宁区，总建筑面积为461，700 ㎡,起拍价为89.31亿元。据估计，这块土地将于7月20日至7月22日出售。

根据浦东新区塘镇镇北小区pdp0-0404单元d-04-06栋视点地产的新媒体报道，该地块为住宅用地，面积为56，522.9平方米，建筑面积为2，建筑面积为113，045.8平方米，地上建筑高度限制为50米。土地起价42亿元，建筑面积37153元/㎡，居住单元下限908。预计将于7月21日出售。

根据规划，需要划拨土地建设保障房面积，占住宅总建筑面积的5%，占5652.29 ㎡;全装修住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的50%以上；该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%。此外，受让人应按照转让期限使用其建筑面积不低于15%(16，956.87 ㎡以上)的自有住宅物业进行租赁。

嘉定区聚源新区jdc1-0403单元28-03、29-01地块为商住用地，出售面积61，047.8 ㎡，建筑面积2.2㎡，建筑面积134，305.1 ㎡，其中居住建筑比例不超过80%，商业建筑比例不低于20%。土地起价19.47亿元，建筑面积14500元/㎡，居住单元下限1012。预计将于7月22日出售。

根据规划，该地块需配有保障房建筑面积，占住宅总建筑面积的5%，占5372.21 m2；全装修住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的100%以上；该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%；根据转让期限，受让方应拥有建筑面积不低于100%(26，861.03 ㎡以上)的商业用房。

FTZ临港新区奉贤公园二期04fx-0002单元b1101、b1201、b1301地块为商住用地，出让面积71，349.7 ㎡,建筑面积105，693.22 ㎡。土地起价8.14亿元，建筑面积7704元/㎡，居住单元下限916，预计7月21日出售。

据报道，以上三个地块是由有效申请人数是否达到6人决定的。

但是，长宁区新井镇353街坊1栋4-12-03号办公楼的地块，转让面积为60413.9㎡，建筑面积为108745㎡，起价为19.7亿元，底价为18116元/㎡，预计于7月20日转让。根据该方案，受让人应按照转让期限保留其建筑面积不低于60%(65，247 ㎡以上)的自有办公用房。

转让公告表明，写字楼产业应符合虹桥东部地区的产业发展方向和长宁区的产业发展规划，重点是航空/总部、航空空管理和功能平台等高端航空空元素。

对于进口行业，转让方建议重点引进能源水平较高的航空空服务企业、对时尚文化和创意有较大影响力的公司，并满足长宁区政府的相关投资要求。

根据出让文件的要求，竞得土地的企业需要统一投资、统一物业管理、统一经营。另外，投标人需要引进一家全国知名的文化企业落户。该物业交付使用后两年内，工业投资率不得低于50%(即在长宁工商税务登记注册的企业不得低于项目总办公建筑面积的50%)，并接受区商务委的监督。

该地块有3个以上有效申请人的，以招标方式出售；有效申请人少于3个的，以挂牌方式出售。

来源：39科技网