德信成渝布局 溢价80%刷新天府新区成交楼面价

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然而，与过去几年对工业发展的重视不同，2020年天府新区土地供应计划中出现了许多没有具体工业要求的地块，房企之间的战争再次升级。

据房地产新媒体的不完全统计，自2020年初以来，天府新区已售出14块地块，总面积约1410亩。其中，除天府总部商务区销售的7个包裹外，其余7个包裹均无具体行业要求。这些传统地块被澳远、龙光、蓝光、凯撒、龙湖等房产公司赢得。，地价超过45%。

5月28日，成都天府新区公开出让地块号为xd2018-20(252)的商住用地，该地块也是没有具体行业规定的常规用地。

最终，德信赢得了兴隆湖区第一地块。tf(07/05):2020-10，12.28亿元人民币，底价17，299元/平方米，溢价80%。此外，它需要免费建造和移交整个住房的1%。

80%的溢价刷新了天府新区的底价

据悉，兴隆湖区TF(07/05):19家房地产企业，包括华润、中海、保利、万科、融创、德信、建发等。，参与了2020-10年的拍卖。

从一开始，当地的拍卖就陷入了混战，德信、建发、红阳、邦泰和凯撒等房地产公司竞相争夺标语牌。经过100多轮的竞争，它达到了最高限价，然后进入了配套建设和无偿交出整体住房比例的竞争。最后，经过131轮的标语牌，德信脱颖而出，一举拿下了兴隆湖地块。

值得注意的是，德信第一次通过招标拍卖的方式在成都取得了土地，17299元/平方米的底价也创下了天府新区土地价格的新纪录。

根据房地产新媒体的观点，这是不可能的。tf(07/05):2020-10地块位于天府新区成都直管区兴隆湖区，湖滨路北段北侧，科学城北路东段南侧。转让面积约42.64亩(28，431.97平方米)，容积率2.5，总建筑面积71，000平方米(配套商业建筑面积比例不低于总建筑面积的10%)

此外，拟竞争建设的配套住宅是一套面积为90-120㎡的单栋清水房，地下停车位(不含人防停车位)按规划比例对应比例集中。同时，一期开发建设不低于30%，二期开发建设完成。

从交通角度来看，该地块距离地铁1号线兴隆站相对较远，约1.8公里，距离在建地铁18号线兴隆站约800米；从商业角度来看，该地区有一些分散的企业，目前没有大型商业综合体，因此形成一个成熟的商业圈需要时间。

然而，该地块拥有大量优良的生态资源，向南约600米，拥有5100亩水域的兴隆湖就坐落于此。北部街道分隔的泸溪河生态区占地4500亩；土地上还有丰富的教育资源，方圆1公里内有天府新区实验幼儿园、成都实验小学(天府校区)、天府中学及其附属小学。

此外，距地块200米处为永辉龙溪湖大厦项目，该项目以前在兴隆湖地段的底价最高，现已被圈定，处于基坑开挖阶段。

德信地产集团副总裁石彬彬向媒体透露，兴隆湖地块项目的初始定位将是相对高端的，该项目也将是德信成都高端项目的验证样本，项目还将引入流行后的新生活理念。

据悉，目前，德信的住宅产品已经发展成五大系列，即上海学校、柏林学校、大学系、岳震学校和2019年推出的高端新产品云庄学校。

此外，石彬彬透露，集团对成都市场的未来持积极态度，对成都的城市能源水平和战略地位持乐观态度，因此决定此次收购土地。

一位接近德信地产的消息人士对视点地产的新媒体表示，上述消息尚未得到德信的官方证实。

对此，第一太平戴维斯Xi安公司总经理罗袁俊认为，虽然土地的位置不错，但80%的溢价将在很大程度上抑制企业的利润空空间。如果产品不走高端路线，平均售价不会超过35000元/平方米，基本上很难盈利。

德信对成都和重庆的雄心

事实上，兴隆湖项目是德信在成都的第三个项目。根据德信中国2019年年报，报告期内，德信中国已进入成渝城市群。

截至2019年12月31日，德信在成都有两处土地储备，即仁寿县第2019 (TR)-34号(观澜阁)，股权比例为41.4%，建筑面积超过10万平方米，土地成本。3622.3元/平方米；仁寿县2019(tr)-16、19、20地块(锦绣天成)，德信地产股权占30%，建筑面积超过38万平方米，土地成本为1876.2元/平方米。

据视点地产新媒体报道，观澜阁名为德信金城观澜阁，分别由三家股东控制，另外两家分别为杭州金城房地产集团有限公司和杭州金瀚控股集团有限公司，该项目已被引进作为兴隆湖的后花园。目前，它已经获得了几个预售许可证，参考价格为11000元/平方米。另一个项目锦绣天成没有找到相关的销售信息。

与观澜湖锦绣天成项目低调入驻相比，该项目是德信在成渝地区高调亮相。对此，罗指出，对于德信来说，这是一个帮助企业通过赢得区域王者而扬名的好办法，可以让成都消费者更加了解公司产品的定位和特色。

此前，德信曾设定2021年实现1000亿元的目标，2019年，德信累计签约销售额约为450.8亿元，是这一目标的两倍多。

2020年初，德信管理层在业绩发布会上表示，未来集团将坚持合理投资、稳定布局的理念，充分把握城市轮换的发展机遇，进一步推进立足浙江、深化长三角、打造全国中心城市战略的实施。

如何从扎根杭州的区域性房地产企业成长为全国性的房地产企业，将成渝都市圈打造成公司销售的重要领域，可能是德信未来两年的工作重点之一。

来源：39科技网