4月中国物业服务TOP30报告·观点月度指数

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与其他行业不同的是，4月份，物业企业基本摆脱了疫情的影响，加快了对外扩张，频繁的并购和签约事件导致企业经营领域和现金流进一步增长，为物业企业未来发展提供动力。

其中，永胜人寿于4月15日与内蒙古乌兰察布市济宁区人民政府达成合作协议，进一步推进城市服务布局；亚寿还在国有资产混合改革方面取得突破，与株洲国有资产投资控股集团签署战略合作协议。

在资本市场，地产股延续了之前的表现，整体涨幅超过市场。新源服务本月增幅最高，达到35.26%。此外，碧桂园服务收购了社区保险牌照，并发行了38.75亿港元的可换股债券，用于未来潜在的并购、战略投资、营运资本和公司的一般用途。

另一方面，徐受益于流行期出现的乐观资本和价值，越来越多的企业计划拆分物业管理业务，独立上市。根据意见指数的不完全统计，共有6家物业公司提交了招股说明书，分别是杜松服务、郑融服务、盛兴商业管理、红阳服务、时代服务和金融街物业，其中时代服务从港股创业板转到主板。

与此同时，一些房地产企业最近也听到了声音，说他们正计划分拆房地产上市，包括世茂地产、禹州地产、和景泰富、越秀地产、华润置地、阳光城、金科股份、荣盛地产等。，而资本市场上的物业管理团队也变得越来越活跃。

万科地产已经连续四次获得冠军，碧桂园服务也不断获得

4月，万科地产凭借其经营优势和规模优势，继续在4月份中国物业服务发展指数前30名中排名第一，其次是碧桂园服务和色彩生活，排名第二的是探花。

4月9日，万科集团旗下的万伍良行与海尔集团在长沙举行签约仪式。据了解，爱尔总部大楼的签约面积为15.66万平方米，进一步扩大了万科的物业规模和市场版图。同时，这也是万伍粮行在正式运营后首次签订医疗综合体项目合同。

与其他企业相比，碧桂园本月有很多服务行动，积极拓展项目，开发新的增值服务，并首次将并购触角延伸到房地产行业之外。

4月9日，碧桂园服务以人民币8411万元收购了金文保险经纪公司的全部股权和债权；随后，4月28日，该公司宣布将入股房地产咨询服务企业。

碧桂园服务在公告中表示，收购该物业是基于公司的战略考虑，着眼于社区生活的全周期服务，进一步融入业主生活的各个方面，形成大规模的服务体系。

由此可见，一些大型物业公司在拓展基础物业业务的同时，已经率先通过并购积极拓展与业主相关的其他领域。这反映出龙头企业的目标不仅仅是做大规模，更要注重增值服务的业务比重。这种收购将成为未来的行业趋势。

从长期来看，基本物业收费收入受政府指导价、业主等因素影响，存在一定的提价压力，而增值服务可以为物业企业带来新的增长极。

同时，增值服务的定价更加市场化，对房地产周期的依赖性较弱，能够提供长期可持续的商品或服务，为物业管理企业带来新的收入增长。

地产股势头继续强劲，股价上涨超过70%

自2020年以来，这一流行病已导致全球金融市场大幅波动。在资本市场整体低迷的情况下，地产股的股价持续走强。

视点指数整理了21个h股市场的地产股涨跌情况，发现在21家房地产上市公司中，有15家上市公司股价上涨，平均涨幅超过15%。只有5只地产股下跌，1只地产股表现平平。相应地，香港恒生指数本月仅上涨4.41%，而地产股的表现好于整个市场。

在所有21家上市地产公司中，新源服务增长最快，4月份累计增长35.26%，其次是保利地产和澳源健康，分别增长24.38%和21.51%。

跌幅最大的是浦江中国，其股价当月下跌了23.30%。4月16日，浦江中国收于1.22港元，为上市以来的最低收盘价。

资料来源:公司年度报告，意见指数整理

总体而言，上市房地产公司的股价表现主要与规模有关。以碧桂园服务、优雅生活服务、保利地产、中海地产等领先的物业管理公司为例，在现有股东或母公司的帮助下，它们在规模扩张和增值业务发展方面更具先行者优势，更受资本市场的关注，总体增幅超过13%。

此外，当香港股市在4月29日收盘时，碧桂园服务的市值达到991.44亿港元，创下历史新高，与1000亿港元的市值仅差一步之遥。

行业拓展活动增加，新的三板企业出现

从资本市场的反应来看，不难看出规模仍然是衡量一家房地产公司的重要指标，扩大经营面积和增加市场份额仍然是上市房地产公司发展的主旋律。

4月份，疫情的影响逐渐消退，物业企业扩大项目的活动相对增多，由此开始了新一轮的扩张。根据视点指数的不完全统计，4月份，上市物业管理公司并购频繁，公开披露的并购数量达到9家，大于3月份。

其中，4月23日，澳源健康宣布将以人民币2.479亿元收购乐人寿80%的股权。收购完成后，澳源健康的管理面积将增加2263万平方米，并将成倍增加。这也直接反映在澳源健康的股价上，截至4月29日，该股当天上涨了21.51%。

据了解，乐人寿自2016年开始在新三板上市，管理208个物业项目，总建筑面积约2263万平方米。截至2019年6月30日，乐人寿未经审计的净资产值约为人民币2.94亿元；2019年上半年，营业收入2.13亿元，同比增长8.71%；净利润增长40.23%，至774.78万元。

事实上，如今房地产行业并购热，新三板房地产企业并购频繁发生，所以千亚人寿以1.34亿元收购了青岛华仁地产近90%的股权。

从企业角度来看，新三板是一个开放的市场，可以在一定程度上为资本雄厚、发展意愿强的上市房地产公司寻找目标提供便利。然而，由于新三板自身的流动性问题，它始终未能充分发挥资本市场融资的功能。

不可忽视的是，一些在新三板上市的地产公司的收入规模，与a股和h股市场的一些地产公司相当。因此，我们应该通过出售股份来加入后者，以寻求更好的发展。

当然，近年来，房地产业一直受到资本市场的青睐，越来越多的新三板房地产公司开始关注更加活跃的a股和h股市场。

其中，保利地产、永胜人寿服务等。，也从新三板退市，登陆主板市场。可以预见，未来越来越多的新三板地产公司将转向主板，行业规模将越来越大。

来源：39科技网